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匿名 发表于 2018-8-20 13:19
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作者：十公子
最近一段时间，十公子所在的某个买房群里很是热闹。
原因就是，深圳前段时间的调控开始限制离婚买房。
一大批准备“离婚”买房的人，慌了神。
1.
李鑫，深户，40岁，深圳有一套房，贷款已还清。
家里不久前新添了二宝，李鑫打算换套大点的房子，预算300万。
他看中的房子价值900万出头。
如果按照二套房的首付7成，加上其他费用，首期付款至少需要650万，预算远远不够。
所以想出了离婚买房的主意。
按照原本的计划，离婚以后，夫妻一方会有首套房的资格。
但是新政策一出，他们的计划被迫打断。
根据新政：
离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房人，首付款比例不低于70%；
若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。
“这样一来，离婚就没多大用处了。”
李鑫无奈道，“最多能拿到5成的首付资格，我们还差150多万。”
他面前有两个选择：
一、不离婚，把原来的房子卖掉，这样家庭名下无房，执行50%的首付。
二、先离婚，两年之后再买第二套房，执行30%的首付。
其中第二条还要考虑两年之内政策调整、房价上涨等方面的变数，他们不是很想冒这个险。
到现在，李鑫一家还在纠结中…
2.
阿苏，29岁，和丈夫都是工薪族，外地人已落深户，在深圳无房。
他们的买房预算120万。
若是按照30%的首付，算上二手房的税费、中介费等杂七杂八的费用，可买的房总价在350万到400万之间。
这在深圳，可以算刚的不能再刚的刚需上车盘了。
可惜的是，因为之前在老家曾贷款买房，阿苏二人家庭名下已经有了贷款记录。
在深圳的购房政策下，家庭名下有贷款记录的购房者，首付比例是50%。
一下子多出来的七八十万，短时间内根本凑不齐。
因此，阿苏打算通过“离婚”的方式，获得首套贷款资格。
按照深圳原来的政策，“深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成”，刚刚好。
7月31日，深圳新的限购政策一出，把正在筹备离婚的两人吓出一身冷汗。
好在，深圳此次针对离婚的限购措施较为精细，尽最大可能避免了伤害刚需：
若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行。
虚惊一场过后，阿苏愈发觉得事不宜迟，加速了买房的步伐。
现在她已经顺利通过了贷款审批，心口的一颗大石总算落下了。
3.
以上两个例子，只是万千离婚买房大军中的一个缩影。
实际上，在过去的几年里，在各地都曾出现过因为限购而导致的“离婚潮”，
深圳很多中介，甚至当场为购房者提供起了“离婚办证一条龙”的服务...
那时候房地产圈流行一句话：敢结婚的不一定是真爱，敢离婚的才是。
随后不久，从2017年开始，北京、广州等多个城市就针对离婚买房实施了差异化的住房信贷政策。
如今，深圳也为这个漏洞打上了补丁。
4.
那些为了买房而离婚的人，之后的境遇有好有坏。
有顺利复合，有情感破裂，有趁机背叛，也有财产纠纷...
对于这些，十公子不做评论，毕竟这是一个房产号，不是情感号。
只是觉得，像阿苏这种情况的人应该挺多，十公子身边就有：
已婚，家庭一人名下在异地有住房贷款，想在深圳买房，只能付得起30%的首付。
我帮她参谋，思来想去，似乎也只有离婚这一个办法。
她现在见到我就说：
“我和房子之间，只差一张离婚证的距离了。”
来源：房十二 微信号：realfang12
