匿名 发表于 2019-5-17 14:58
引用:
原帖由 Guest from 86.84.128.x 于 2019-5-17 10:19 发表 
怀念以前的东莞[49] [49]
我还没有享受过莞式服务呢。
这种念头最好还是不要有，你都难以想象这个行业有多肮脏，你以为戴上套就安全了？
匿名 发表于 2019-5-17 14:44
论坛有没有东莞的人啊，发表一下莞式服务的感受吧[39]
匿名 发表于 2019-5-17 11:40
现实生活中，龙是真实存在的。
我朋友就说在东莞被一条龙服务过。
可惜我还没见过就已经扫了[49]
匿名 发表于 2019-5-17 11:31
曾经的莞式服务享誉全球，可惜现在已经衰败了[36] [36]
匿名 发表于 2019-5-17 10:19
怀念以前的东莞[49] [49]
我还没有享受过莞式服务呢。
匿名 发表于 2019-5-17 09:07
前些时间在深圳办完事后，顺便走东莞看看。
听人讲，因为大湾区规划，它这两年房价涨挺快的。
到了东莞后，我想去市中心逛逛。了解一个城市，先从市中心做起嘛。
结果找不到。
我迷失了。
找地铁售票员问路，售票员紧锁眉头，思索了片刻回答我：
“市中心？最繁华的地方？可能是鸿福路吧？”
一种不确定的语气，让我怀疑他是不是本地人。
到了鸿福路，我开始理解他了。
一
得先说说东莞在哪？
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图片中的橙色板块，就是东莞啦。
刚好在广州和深圳之间，粤港澳大湾区的直接受益城市。
这个城市太有特色了，让我慢慢道来。
第一个特点：就是文前说的，这里没有市中心
有国贸中心和会展中心，还在建设中。旁边几个购物中心冷清得很，商场里看不到一线品牌，都是本地品牌和快消品。
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这个CBD应该是近几年才开始打造的，还没有人气。
你们说它像CBD吗...
很早听说，东莞是一座去中心化的城市，没有县，全市只有4个街道和28个镇。
“市里没有镇里有钱，镇里没有村里有钱”。
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为了验证这句话，我跑了最富裕的虎门镇、长安镇，还有华为所在的松山湖片区。
果然，镇子很富裕，到处高楼大厦，热闹的很。
在虎门镇生活十几年的朋友说，他从来没去过东莞市中心。
“那你们这样的靓仔，都去哪消费？”我好奇。
“平时都在镇子里消费，偶尔坐高铁去香港。”他这样说。
40分钟就能到香港的西九龙，还是蛮方便的。
第二个特点：处在转型期
东莞靠制造业发家。
改革开放初期，村镇把集体土地租给国外商人，又或者是村里合伙办厂，做线缆、模具、玩具、服装等等。
像我们熟知的OPPO、vivo、以纯就是这里的本土企业。还有很多代工厂，后来，人们一直叫它“世界工厂”。
直到现在，走在东莞的老城区，比如虎门镇、长安镇，依旧能看到遍地的工厂。
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OPPO厂
不过，随着土地和人工涨价，很多工厂已经迁移到东南亚，所以有很多厂房也是空了。
这几年好一些，大湾区规划出来后，一批高科技企业逐渐往东莞迁移。
政府也是积极配合。像华为所在的松山湖板块，原本是不存在的，是前几年，政府帮着从几个镇里划出来的。
感慨下，这个片区环境真是太好了，生活工作在公园里的感觉。
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左侧是华为，占地面积超级大
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松山湖北站，附近全是新写字楼
出租车司机一路都在夸：
“这是东莞环境最好的区域了。原本是景区，现在给华为这些企业办公了，真是舍得”。
除了这个板块，在虎门镇、长安镇这类老城，也能看到工厂在拆迁，盖起了写字楼、高端住宅。
二
逛了几个片区后，有一个明显感觉就是，不少房企正在大盖楼盘。
满城都是万科、保利、碧桂园、恒大...这些我们熟知的大地产商。
东莞虎门镇高速口附近，几个开发商的新楼盘，价格已经卖到2万多、接近3万。
在这附近买房的，大多是在深圳工作的人。
从这个高速口上高速，去深圳上班方便些。
另外，规划中的连通广州、深圳、香港的城际快铁站，附近房源也比较受欢迎。
东莞房价最高的区域，应该就是华为所在的松山湖片区了。
距离松山湖最近的学区房，价格已经在4万左右了，偏远地区也要2.5万。
中介小哥说，华为没来时，这里才1万左右，前年华为搬来就开始涨。
果真是人才聚集的地方，房价就很贵啊。
不过，周边配套还不是很成熟。
中介小哥推荐我去隔壁大朗逛，说很多在松山湖上班买不起房的人，都在那里买房。
嗯～我坐动车去了，还挺近的，五分钟的动车距离。
但那里比较荒，周边还是村镇的感觉。
看了下附近3公里的二手房价格，在6千-2万之间，相差挺悬殊。
这边新楼盘施行限购政策。有东莞户口，或者有1年东莞社保、纳税才能买。
面向人才有优惠政策。本科学历的话，交半年社保或个税即可。
二手房不限购。
三
虽说东莞离深圳近，但每天开车往返，成本也很高。
我从深圳宝安机场，打车到虎门镇中心，刚好赶上晚高峰，还下着大雨。
40公里耗时1小时10分，打车费140元。
深圳对外地车限行。每天早晚高峰，外地车不能进出深圳。
要是用东莞牌照，住东莞、在深圳上班，那一日三餐很难在家里吃了。
规划中的几条高铁开通后，可能会缓解这个问题。
晚饭点了份粥+小笼包+咸菜，67元。老实说，这价格跟深圳差不多了。
跑出租的师傅一个月净赚七八千，但提到买房，他都是摇摇头——
“买不起，这辈子都买不起。干几年回老家”。
20年前，他们一群人从内地赶到东莞，换了无数次工作，试过各种工种，本想在这安家立业。
没想到还是比较难。
ps.
这就是对东莞的大致印象了，可能比较简单。
有比较熟悉的朋友，不妨在留言区补充说说〜
来源：越女事务所 微信号：ynducai
