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匿名 发表于 2020-8-19 17:14
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匿名 发表于 2020-8-19 10:47
1.
之前特意说过，买房要注意小区定位与当地购买力的匹配。
有人问：小区定位怎么判断？
在地段、配套（交通、学位、商业等）这些外部条件差不多的情况下，我们一般会看楼盘的绿化率、容积率、车位比这些指标，
绿化率越高、容积率越低、车位配的越多，通常小区的档次就越高。
当然啦，还有很简单的一招：看外表。
建筑物的外立面，很大程度上决定了小区的"颜值"和档次。
那么，如何从外观判定一个小区高不高档呢？
2.
我们先从便宜的说起。
涂料
这种材料的优点施工简便，价格便宜，--.国产涂料价格约30--50元/平米，进口涂料略贵一些；
缺点是质感较差，容易被污染、起皮、开裂，寿命短。
一般10年左右就会显得破旧不堪。
现存的各种老破小、老破大，基本上就是这种材料的外立面。
[attach]197343[/attach]
楼龄一老，这种住房就几乎没有任何"产品力"可言，
房价体现的基本上就是地段和配套的价格。
墙砖
这种材料的优点是坚固耐用，同时又能兼顾美观，质感强；
而且造价相对低廉，90-160元/平米左右。
缺点是施工难度较大，如果施工水平不到位，有可能出现松动、脱落的情况，
存在安全隐患，且极不容易维修。
现在市场上主流的二手房，很多采用的都墙砖外立面，
[attach]197344[/attach]
（深圳宝安中心2008年的小区）
买二手房时遇到砖面外墙的小区，注意观察一下墙体是否有脱落、砖体之间是否有开裂的现象，
如果10年左右楼龄没有出现以上情况，说明这个小区的建筑还是很良心的。
真石漆
真石漆的造价跟墙砖差不多，每平米80-150元左右，
外观上，真石漆外墙跟石材（下面会提到）相差无几，该有的高级感也有。
[attach]197345[/attach]
（图片来自网络）
但如果保养不好，时间一久会产生褶皱、脱落、漏水的情况，外观上一下子就掉一个档次。
这种材料一般出现在中档楼盘中，
开发商想做出高大上的样子，但又舍不得花钱，就喜欢用这种材料。
不过也有部分高档小区会用真石漆，关键是要配合高端物业，保养得当。
3.
接下来这几种材料，就是高端项目和豪宅级别的配置了，
如果一个楼盘能用到这种规格的外立面，不出意外的话，绝对是开发商下了血本要打造的标杆项目。
在其他外部条件相差不大的情况下，比其他小区贵10%左右，我觉得是值得的。
干挂石材
石材外立面的造价比较贵，价格在400元+/平米，
尤其是其中工艺最高端的干挂石材，保温隔热、坚固耐用、易于保养。
但因为石材自重较重，因此不适合高层建筑，一般多用于别墅和低层大平层。
比如深圳的香蜜湖一号（单价17万+），外立面就是花岗岩材质：
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（香蜜湖一号）
铝合金铝板
这种材质，几乎没有缺点，只有优点：
抗震、重量轻、强度好、耐久度高、隔热隔热、冬暖夏凉，而且还不褪色。
抗震、重量轻、强度好、耐久度高、隔热隔热、冬暖夏凉，而且还不褪色。
唯一的缺点就是贵，价格500元+/平米。
上海著名的豪宅汤臣一品（2006年开盘，单价30万+），用的就是这种材质。
[attach]197347[/attach]
（上海·汤臣一品）
如今十几年过去了，楼龄10年+的汤臣一品，在崭新程度上依旧吊打一众普通新盘。
LOW-E.玻璃幕墙
这种材料多用于商业楼、办公楼中，在住宅中使用还不太普遍。
主要特点是冬暖夏凉、易于清洗、耐久度高，也是用十几年都不会变旧的材料。
造价与干挂石材和铝板相当，每平米500元左右。
深圳的豪宅标杆深圳湾一号（单价20万左右），采用正是玻璃幕墙。
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（深圳湾一号）
怎样？有没有觉得这部分内容中出现的图片，跟第二段画风都不一样？
这大概就是普通住房和豪宅之间的气场差距吧...
4.
总的来说呢，在买房尤其是买新房时，尽量在这方面上点心，
仔细去看看楼盘究竟是用了什么规格的材料。
有的小区贵一些，是真的贵得值，
尤其是大家都拼到10年+房龄的时候，哪家开发商下了功夫，一眼就能看的出。
使用了高档材料的小区，就是要比普通小区更能扛得住时间的洗礼（摧残），品相上高出一大截，
而二手房的"品相"，会直接影响它的价格。
ps,
说了这么多，大家不妨都去看看，
你家小区外立面是啥，是高级还是贫穷？
来源：房十二.微信号：realfang12
