预览帖子
| 游客 |
主题回顾
匿名 发表于 2021-2-8 15:55
[attach]204634[/attach]
分享一份关于上个世纪30年代左右地价的资料，如上。民国时代私人可以拥有土地，大部分人都是自购土地来建房，所以地价就是房价的主要构成部分。上表应该是全国土地价格较贵的TOP10城市，外加房价如葱的北平。
北平房价便宜是因为失去了首都功能，达官贵人要么南下，要么搬到天津去做包租公。如末代皇帝溥仪被赶出紫禁城后，就带着无数财产跑到天津去了，几年时间挥霍一空。所以假如北平当时还是首都的话，房价至少会比天津贵，估计仅次于上海。
鲁迅先生在北京当公务员的时候月薪300大洋，买一四合院800多大洋。以前一直以为是民国房价便宜，但实际只是北平房价如葱，其他地方还是颇贵的。鲁迅去上海后一直是租房住，唯一的原因是买不起。查了下，他在30年代每月收入700多大洋，租住的那套公寓建筑面积200平米左右，市价7万大洋左右。上海房价大约是北京的几十倍...
看到厦门是不是有点意外？原来厦门房价贵有这么悠久的传统啊...应该是厦门岛面积小，福建群众又历来有在外面发财的传统，有钱了都会去厦门置业。30年代的时候很多有钱华侨都在东南亚发财，然后回国就去厦门怼地。
广州牛逼了，始终屹立一线城市不倒。
民国时代的一线城市应该是津、上、广、汉，天津可以和北京视为一体，汉口则相当于今天的深圳。各位注意了，武汉在民国时期也当过首都，所以这个房价也有首都溢价。不过武汉有地理优势，在历史上就非常繁华，所以有大概率未来还能回到一线城市。
重庆这个房价也很高，不过有个特殊背景，就是1936年虽然抗战还没爆发，但中日必有一战成为共识，所以长三角的大量工厂、财富、行政机构都已在往重庆搬，凸凸凸抬高了重庆的价格。
剩下杭州的房价看着不高。但我查了下资料，30年代房价涨幅大约为每年15-20%，所以其实杭州房价和南京、福州差不太多。
相对来说大城市里面昆明是真的便宜，大约是杭州、南京、福建的一半左右。不过在当时昆明在全国肯定也算贵的，我猜原因在于昆明是中国通往东南亚的门户，所以和东南亚相关的财富不少会汇集到昆明来。如果未来我们和东南亚的联系更加紧密，那昆明的土地价值也必然上升。
反正我看这张表还挺感慨的。中国那么大，但隔着快100年，房价炒来炒去也就是这些城市，目前的热点城市大概也就成都不在表上了。
房价贵的北方城市只有1个，其他都在长江以南或者边上，大部分在南宋版图内，和今天也差不多。当时城市家庭的平均收入大概是100-200大洋，在一二线城市买房也是很难很难的。
给一哥们看了这张表，第一反应就是原来80多年前就给出了今天的房产投资路线图啊。
总之这些城市才算核心资产，早一百年晚一百年都是得怼这哥几个。
来源：刘备教授 微信号：LiuBeiJiaoShou
