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匿名 发表于 2021-12-27 09:23
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楼主发帖：
17 年在老家买了一套电梯房，给老丈人居住。装修好以后，老丈人也一直没有搬过去。我和老婆回去，偶尔住住。去年年底，两位老人先后去世。老婆睹物思人，一直要卖掉房子。最近终于成交了。
房子 95 个平方，合同价 69 万，后来 20 年办证的时候，少了 1 个多平方，最后是 68 万。卖出合同价是 102 万，未满两年，6.2% 的税收，2% 的佣金，最后实收 95.5 万元。装修花了 10 万元，家具电器 5 万元，4 年多贷款利息还了 9 万元，契税 1 万元，物业费、取暖费 1 万元。算下来基本持平，还有些费用可能忘记了。
0.7 万元的单价买进，1.07 万元的单价卖出。按照四成首付计算，本金利润 100%。但是实际上是一分钱没有赚到。如果考虑资金的时间成本，还赔了不少。
仔细想想，投资房产的收益少，成本多。4 年房价上涨 50%，还有 2.5 倍的杠杆，仍然赚不到钱。如果房价一旦停止上涨，投资房产就是负资产。
cityrusher
17 年是个阶段高点，而且这房不是在一线城市，所以收益有限很正常。房住不炒！
集 XFD
自住买入的房子，老人家最后几年享受到电梯房的便利，生活质量有提高，这些才是关键的。
shuifeng2009
楼主，你这笔交易亏在两大块，一是装修成本，这属沉没成本，装修给房子带来的增加值是远低于其成本的。二是交易费用太高，包括被征收的税收和交易佣金都非常高。
xuyongnn
要看买哪里的房， 不同城市差远了，一线城市以及杭州等二线城市，17 的房子到现在平均起码翻翻，甚至好几倍。 同一城市不同区域差距也大了去了。
不能一概而论。
jimcai
第一，为何要不满两年交易就是第一，举个例子基金不满 7 日赎回是 1.5%。你大可出租之后满两年再交易。
第二，装修投资部分不算为房产，人家装修是为了提升租出去的房租，而你装修之后没有自住的幸福属性，也没有租出去的房租加成。像买车一样，10W 最后的残值只有 5W。你这属于装修亏损，包括 5W 家具。
第三，你房子空关了，没有出租，也没有自住。
第四，佣金为何要 2%，很多地方是买家给佣金的。
第五，我总觉得利息也不对，17 年做 JY 贷啥的也多，40W 的贷款，4 年要还 9W 利息。
第六，有没有可能，这个总觉得是老婆睹物思人不思一切乱抛售造成的。比如可以卖更高点的价格？
纯属讨论，不知道楼主所在城市的情况。
火星免
反思自己，买房的最主要目的是改善居住，所以本质上是消费。只是住的天数少，不划算，还不如住酒店。
来源：集思录
