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@自我的 SZ：经营贷的后果慢慢转变了。

回来和朋友的聚会中，谈到前几年高评高贷有些人拿着房子抵押做经营贷，比如一千万的房子贷了 700 万出来，现在房子的市值变成了 700 万，三年后银行要继续贷款的话，就要按照现有的房价评估，那 1000 万降成 700 万后，你贷款了的差额就要补回来。但大部分人是把钱用完了，或者手上根本没有钱，银行和过去不一样了不再急着把房子收回来拍卖，而是转为银行求贷款的人还款，不管如何都保持还款进度就行。

把房子给银行也不香了，第一是拍卖流程要一二年，房子拿到手，你房子贷的时候是一千万可你贷了 700 万的，业主房子全部给你二年后房子只值六百万怎么办？那银行的坏帐就出来了，如果不要房子，只要借贷人一直还款，至少在帐面上银行没有坏帐，这就变成了银行的工作人员为了保持住这坏帐率，允许借贷人逾期或者分期还款的方式了，至少不要出现大面积坏帐爆雷现象。因为你房子资不抵债，有些银行对欠债人不收房，房贷利率在下跌，但是他们有些是反而提高利率，比如说你经营贷原来是 3 厘的利息，现在不要你还本金了，继续还贷但收你 3 厘 5 的利息，这样在交差上就说的过去了。

听到业内一群人士说起现在的情况，我开玩笑说你们也有今天啊，放帐的时候哪里会想到有一天洪水滔天把自己也要淹了的时候啊。其实在放贷的过程中， 他们也被借款人套路过，比如甲和乙互相认识，他们通过高成交价套银行的贷款，然后贷款到手后，房子也断供了，相当于空手套白狼。在放贷业务大家只想要放大自己的业务，没想到银行也会有反噬的一天啊。

谈到整个经营贷在房价的过程中也起到了推波助澜的作用，前几年通过房子的经营贷再去贷款买房的无一不是悲剧收场，轻则亏损几百万或者首付，严重的资不抵贷成了失信人。这是深圳这座城市的金融炒房特色，只是可怜被吓到的刚需购房者，在高位上接盘站岗后三年亏了 10-40% 之间，连银行内部人员和中介这两个在其中的职业，照样有人入坑。特别是有些中介，用贷加贷付首付买几套在手的听到不下十个案例，成为失信人的路上只是早晚问题。

我想起前几年的疯狂，大家都觉得从银行能拿到经营贷就像是白送你的钱一样，知道好多人用房套钱出来继续买房或者贷出来创业，从来没有想到三年后要还钱的时候自己怎么处理？就像以前信用卡刚出来一样，有些办卡的人心态感觉像银行白送钱一样的刷卡消费，这后果都要自己来承担啊。

我现在也知道有些欠债人知道银行不想收他们的房子，干脆挤牙膏的还钱。听到一个更绝的，有个欠债人银行让他去租房子住，然后把他的房子出租截流租金当成每月还贷的金额，各种五花八方的情况手段听到我都觉得很魔怔，要不是怕引起网友热议和不必要的麻烦，我真的想开个直播讲给你们听一听。[允悲]

经营贷和买房疯狂的前三年，我当时就觉得不对劲卖掉了一些差的房子，把所有房子的贷款全部还清了。逆向操作时我被身边的朋友笑我没有太保守了，现在想想，如果三年前和他们一样疯狂，估计现在也一样焦头烂额了。

人有多大能力做大的事儿，超纲的事总有一天你接不住的。