[attach]237005[/attach]


@北漂民工的日常: 老破小和远大新，因为总价低，所以成为每一次楼市大讨论的热点。

就我身边的实践而言，在一线城市，老破小只要肯降价，还是能卖出去的，而远大新不论怎么折腾，都几乎没有成交。

在大城市，每年可能只往外面发展一公里，老破小附近商业、交通、教育还是有优势的，内部装修一下，问题不大（特别旧的需要把线路重新组一下）。远大新小区，俗称郊区贵妇盘，很多还没有人住，一到晚上，小区没几家亮灯…… 不过你要是纯自己住，不换了，也不上班，远大新小区空间还是更大，更舒服。

我不是劝你买老破小，有一种老破小是不太建议碰的，就是 1 梯 N 户的高层，电梯老化后居住体验会断崖式下降，后续维修资金收不上来，更是难以解决。参考天通苑。

那么到底怎么选？我觉得不比拘泥于是老破小还是远大新，可以重点参考一个指标：该小区二手房周转率和出租率。
另外就是老破小也要离地铁站近，因为老破小后面是要租给打工人的，离地铁远，租金也差很多。去回龙观租房市场上看看就知道了，离龙泽地铁站最近的龙泽苑西区价格还是比较坚挺，但是离得远的龙华园已经微崩了（当然龙华园更旧也是一个原因）。

不作为投资依据。