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匿名 发表于 2024-9-3 11:09
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@Herbiewu：深圳有位朋友，两年前因为生了二胎，想换一套大一点的房子。当时他自己住的房子市值 600 万（无房贷），看中了一套市值 800 万的新房，正好手上有 200 存款，卖掉旧房置换新房刚刚好。
唯一不理想的是新房需要两年后交付，如果先卖后买面临短暂时间无处安身。于是通过抵押旧房获得经营贷 400 万，加上手中的 200 万共 600 万做首付，再按揭贷款 200 万买下了新房。
现在新房交付了，但旧房的市值已经降至 480 万，还不知道能否卖出去。他在犹豫，要不要当机立断以 450 万把旧房出手，还掉 400 万经营贷，这样手中还有 50 万元应急资金，新房的 200 万房贷慢慢还。但是，心里很不甘心，本来刚刚好新旧置换的，现在凭空增加了 150 万的负债。更为闹心的是，尽管新小区的二手房还未入市，但周边二手房同样是跌了百分之十几，一个简单的置换操作，竟然让自己损失近 300 万。不甘心啊！
如果死扛不卖，又担心房价继续下跌，到明年经营贷续贷的时候，银行可能只能贷款 250 万，到时候到哪里去凑集 150 万去还银行？
元芳，你怎么看？
@sven_shi：这类情况这几年蛮多的。就是加杠杆放大收益的同时也会扩大亏损。真心要想的是今年年底到明年年初集中的法拍问题。那个时候就说不好到底要亏多少了。止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱。
