@汪有：现在 AI 这么火，也有不懂行的人跟我闲聊，说 AI 就要取代你们这个咨询行业。
我随口问了个地产公司经常思考的问题：假设开发商要在广州琶洲拿一块地盖写字楼，能接受楼面地价是多少去拍地。
就这么简单的问题，没有一点是对的。

我感觉目前 AI 的缺陷在于：

1. AI 不掌握真实市场数据
写字楼能接受多高的土地成本，主要取决于租金。
如果未来觉得能租出去，那么拍地贵一点也没关系。
但 AI 根本不知道实际成交价格，网上也没有，都是瞎看。
很多时候已经降价了，AI 还拿着半年前的数据提供给你，这是不行的。

2. 不理解行业预期
比如现在这个租金会不会降，它不知道，因为他不掌握供求数据。
也不理解未来有多少产品会进入市场。
只能靠静态租金倒推价格。

上面还好，只是它不了解信息，但下面是基本功大有问题：

3. 它不理解住宅用地和商办用地的区别
我问写字楼的地价，它搜索了住宅地价让我参考。
在大部分地方，这两种土地价格可以差三倍以上。

4. 非常低级的失误：图里成本和收益测算是错的
它用租金倒推土地价格，不考虑盖房子也要钱。
括号里说了要叠加盖房子的钱，说反了，应该是扣减，而不是叠加。

最后，它给我的答案是，每平方米房子的土地成本可以接受 7 万块钱。
而实际上，这里的地卖不到 2 万块钱。

我觉得关键之处在于 AI 不知道自己不知道。
这种问题最好的回答就是 “我不会，但你可以问专业人士”。
“请不要用 AI 做决策”。
但它胆子大，铁口直断 7 万块钱。

所以我经常看到网上有人怼人，说 “你说的跟 AI 不一样”。
不一样可太正常了。

目前看来 AI 会帮助懂的人更便利。
我周末没休息，在公司大会上给华南区同事，培训 AI 的使用。
那个 AI 主题的 60 页 PPT，全是我徒手做的。
AI 对内容没有任何帮助。
拿 AI 生成反而不值钱了。