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匿名 发表于 2025-4-27 15:53
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@菊厂刘掌柜：报喜不报忧，特别对于父母是对的。
一深圳关系不错的哥们，大厂在职员工，40 出头，一年收入大几十万，但前几年杠杆高了，买了 2000 万左右的房子，现在跌到了 1200 万，800 万没了。
其实这种情况在深圳不算少见，太惨也谈不上，好多人在默默的熬。但这哥们，不知道咋想的，把这种情况跟父母说了。
800 万的损失，这个数字对于老家父母来说，是一个天文数字，直接吓着了，然后他母亲就开始晚上失眠，替儿子担心，慢慢的身体都出现了问题，要去医院检查了。
作为子女，我觉得跟父母不要什么都分享，好的可以说，让父母高兴下，但难受的事情就别说了，父母也帮不上什么忙，还徒增不必要的焦虑。
@菊厂刘掌柜：年入几十万，为什么敢买 2000 的房子？昨天我发的那篇，评论里面有人提出这个疑问，其实这个起码在深圳，并不算鲜见，甚至不算杠杆高的吓人。
因为他有稳定收入，且是大厂员工，额度批个 1500 万是可能的，特别是在 2019 年至 2021 年之间，哪怕现在跌了 800 万，他都没考虑断供，说明了抗月供能力被验证了是可以的。
为什么样的人杠杆是危险的？没有稳定收入，单身，做生意的小老板，指望短期内房子快速涨起来……
我以前讲过多次，不建议上杠杆买农民房，但可以收租为目的去买，4，5 年过去了，很少听说那个人是因为买了农民房而活不下去了。
按照 4% 的租售比，农民房哪怕租出去了 5 年，也回血了 20%，抵消了不少跌幅，但商品房就做不到的，一是租金不行，二是利息较高。
