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匿名 发表于 2025-5-23 11:57
@杭州金融女民工：昨天刷到个卖房的视频，是个老破小学区房，离我们家很近，蛮有意思的一个房东。
房子的情况是这样。
先说优点：
1、离西湖 1.5 公里，不算很近，房东说步行十分钟能到，反正我不行，我至少得走 20 分钟；
2、学区属于杭州公办第二梯队；
3、房子附近有两个地铁口，一个距离 700 米，一个距离 800 米，也不算很近。
再说缺点：
1、房龄接近 40 年；
2、总高 6 楼，房子在 4 楼，没有电梯；
3、户型属于奇葩中的战斗机，具体见图一；
4、无法停车。
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这套房子，面积 70 平，简装，房东 21 年最高位购入，购入价为 500 万，贷款 200 万，目前房东报价 398 万，折合单价 5.7 万。
谈判过程就很有意思了。
考虑到学区贬值、大环境艰难等，中介建议房东适当降价，房东态度坚决，情绪激动，据理力争不讲价的理由，主要包括以下几点：
1、我都已经亏了 100 万 + 了，不可能再降了，再降我就自己留着了好了！（我：关在座的各位屁事？）
2、我这个位置拆迁希望最大，有些敏感词我就不说了（原话）~（我：拆迁？哈哈哈哈哈，西湖区政府此时露出了惊恐的眼神，大妹子你这可属于欺诈营销呐）
3、大不了我不卖了，我等拆迁好了呀！（我：爱卖不卖，吓唬谁呢～）
最后房东勉强降价到 395 万，然后像个老师讲课一样再给大家介绍了一下这套房子，希望大家去接盘。
正好这房子跟我家很近，我客观来说，400 万，要在这一片区域买个学区房，可选的余地那可真是太大了，学校更好、房子更新、户型更好、楼层更好、停车更方便、配套更完善的，一把又一把，只要买家不傻，就不可能来接盘这套，顺带还得来听这个强势的房东大姐来说教。
啥年月了都，换成是我卖这套奇葩房子，只要我真心想卖，我都能现场给大家满脸堆笑载歌载舞地介绍这房子，姿态低到尘埃里，跪求优质买家来接盘，哪里敢这么胡言乱语装逼拿乔甩脸子的。
最新：房东已经调价到 380 万。评论区：不是说坚决不降价大不了留着等拆迁的吗？不等啦？
