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匿名 发表于 2025-7-1 15:52
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@独立平：最近集中时间看了一些别墅，发现统一的特点，别墅入住率太低了，当然北上广特殊点，其他城市我估计大致差不多。
中介说有很多房主买了别墅，花了好几百万装修，结果住一个月就搬走了。住一两年就撤的比比皆是。
中国改革开放富裕起来之后，有很多年觉得国外什么都好，学欧式装修，过欧式生活，别墅其实就是欧美比较普遍的中产生活，但最后发现完全不适应。
中国 14 亿人口，没有住别墅上大的，城市里的人都是集体生活，农村那些破平房在改革开放前连水电都没有，那不叫别墅，那就是平房。
国人没有住别墅的经验积累，而欧美已经富裕两三百年了，欧美的中产从小就知道怎么伺候别墅，会干活，会动手处理房子出现的各种问题。我在美国国家公园附近住的别墅，那化粪池都是自己家的，买点吃的要开一小时车，煤气水电都要自己动手搞。
所以呢，国内大部分的富人或者踮踮脚的中产买完别墅装修完，享受了很短一段时间欧美生活，就发现过不下去了，动手不会，全都雇人成本太高。别墅区大部分都在市中心外，很多非常偏，配套不行，很多人住住就适应不了了。
类似的情况还有室外烤炉，我看到几套别墅都有烤炉，在院子里，统一的特点是，烤炉几乎全是新的，几年都没用过。
老外把烤炉当成必需品，因为他们的饮食不是煎炒烹炸，是各种烤，他们是从小烤大的，习惯于自己烤。自己烤的成本远低于到外面吃的成本。
中国不一样，我们是吃炒菜长大的，生活水平提高后，烤肉都是到外面吃，家里烤又费钱又费功夫，收拾卫生也麻烦。人多了还等不起。
总结，居住这种事，这是个童子功，小时候打的什么底子就是什么样，长大了也许经济条件改变了，但是需要积累和习惯的生活经验很难改变，如果改了，那经济也会受影响。
我看的大多数别墅，一看就荒废很长时间，院子里小桥流水都腐坏了，房子的地基外墙都有残破，不是所有，是相当大部分都这样，尤其是在四坏外的。
很多别墅实际上不仅没有价值，还是个负资产，物业费采暖费得交，不维护房子风吹雨淋就烂掉了，很多别墅带着装修，实际上还不如清水房，装修毫无价值。
城市里的楼房基本不存在这种情况，就算你十年不住，楼还是有人维护，因为有别人住，房子里收拾下就行了。
想买别墅也不是不行，个人建议买那种大盘，高层搭配洋房搭配别墅，这样可以保证整个区域的配套是完善的，单独孤零零的郊区别墅千万别买。
即便如此，大部分别墅园区入住率奇低，长达二三十年的大拆大建，给人一种住在工地里的感觉，也是很不爽。
