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匿名 发表于 2025-7-7 14:58
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@霜叶：买房这件事，在以前是具备多种属性叠加的。
首先是居住属性，结婚得有个地方稳定居住。
然后是投资属性，不管全款贷款还是六个钱包凑首付上车，只要买了就算赚了，比打工的工资赚的多多了。
对北京这类城市而言，还有一个 “孩子上学” 的附加教育属性。“学区房” 是每个家长都会琢磨的问题。
另外，等到离婚的时候，房子也会是个重大影响因素。各种鸡飞狗跳。
但现在房价不涨了。不但不涨，还掉下来很多。
原本的买房逻辑就不那么成立了。
首先居住功能，买房可以，租房也可以。
以前的逻辑是，买房贷款，月供就当是房租了，最后还能手里有套房子，少则百八十万，多则上千万。租房最后啥也没有。
现在不是了。
买房贷款，月供还没还完，就已经负资产了。200 万的房本息合计超过 300 万，等 30 年还清时候没准只值 100 万。中间直接断供放弃？那房子没了，征信也没了。
租房还是最后啥也没有，但你也没负债啊……
所以投资属性也没了。
而且以前上涨周期里，租房被房东频繁涨价驱赶，住不稳定的问题也解决了。现在房东都怕租客走，恨不得你一直住下去。
原本附加的教育属性，也没那么重要了。
北京你不去那少数 10 所左右的顶级高中，那孩子基本和清北无缘。
不去那 20 多所重点学校，且学习能力极强，那基本也和 985 无缘。
现在的情况是，就算读了 985，出来不少人也不好找工作。
而到了 211 或者双非的层次，你鸡娃不鸡娃其实已经都差不多了。
那既然这样，不如躺平。家长轻松，孩子也有个童年。
既然躺了，那学区房就不是必须了。
买学区房是为了孩子去好小学 + 初中，
去好小学 + 初中是为了去好高中，
去好高中是为了去好大学，
去好大学是为了好工作。
现在最后一环不成立了，那整个逻辑就没法闭环了。
学区房不是必须了，那买学区房的必要性也就没了。
各种买房的理由，现在都成了租房的理由。
说实话，我现在都觉得，要不要把房卖了回头周游世界去……
