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匿名 发表于 2025-8-18 14:42
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@半个空中飞人：看了今天几个朋友谈房地产，总有人去问 “刚需能不能买”。按照我自己工作经历积累的对房地产的理解，这种问题大概总结为以下几个结论：
1、居住是刚需，但不一定要住房里，桥洞也可以住。
2、即便我们要过上有尊严的生活，就要住在房子里，但是买房依然不是刚需，因为能解决居住需求的，不是只有买房一条路。
3、“买房是刚需” 其实是最近二十年被塑造出来的时代意识，但只要是时代的，一定有历史阶段性。
4、塑造时代意识不仅仅靠鼓吹买房，还靠把教育、医疗（尤其是教育，比如学位）跟房产证绑定，买了房才能享受在地化的教育资源本质上是一种教育市场化的变种。
5、鉴于国家把人看成是宝贵资产并回收原先下放给市场的育人之权，最终导向就是教育、医疗这类本来与房产绑定的社会福利配套跟房产解耦。接下来搞的保障性租赁住房可能就要直接配套学位和社区医院了。多盖学校、多搞医院也能拉动 GDP，是吧。对了，门诊费用这两天刚刚放开跨省医保结算了，医疗和房产本本解耦了。
6、房价上涨时，“刚需说” 也更加坚挺，即便可能和教育、医疗无关，但就是刚需。原因很简单，因为买房能发财的时代，人人都想搭上这班快车，而 ——
7、发财才是真正的刚需，如果能发财，不要说房产，桥洞也可以是刚需。 说买房是刚需的，都是自己骗自己，如果真有勇气，应该直面 “发财才是刚需” 这个真正的内心独白。
