预览帖子
| 游客 |
主题回顾
匿名 发表于 2025-10-29 11:38
[attach]257421[/attach]
@猫笔刀：我平时为了了解北京楼市情况，关注了三个小区，都是我比较熟的，工作生活过的。
一个是来北京后买的第一套房子，2016 年 5 月卖了，235 万，最近去贝壳上看，同户型报价 210 万。2007 年入住的小区，物业管理的很粗糙，已经挺显旧了。翻房源的时候竟然翻到了我和老婆曾经住过的一间房，里面有她以前装修的痕迹还在，看着照片唏嘘不已。
另一个是我原先公司边上的一个小户型小区，50 平米的一居室前几年峰值挂牌价到过 430 万，这几年一路下跌，最新的挂牌价已经到了 270 万，跌幅将近 40%。让我印象最深刻的是其中有一个卖家，最早挂 415 万，没卖掉，之后就一路跟着行情下调价格，但他每次下调都不愿调最低，总是要比邻居们贵一些，结果最新已经挂到 285 万了。
是不是像极了一些股民的操作，每次都想等反弹卖出，结果反弹一直没来，等着等着就等到沟里去了。
这个小区我还挺熟的，前几年月租金能到 8000，扣完物业暖气租售比有 2%。这几年房租也跌了，没房价跌的多，大概 6500-6700 的水平，扣完物业暖气租售比 2.5%。已经比银行理财高了，但是依然低于房贷。
最后一个就是我住的小区，同户型的挂 1580 万，估计你要真想买能砍到 1400-1500 万。我 2016 年买入时搭上各类税费总计时 1500 万，所以目前已经产生账面亏损，如果把过去那么多年支付的房贷以及首付的资金成本算上（扣去房租），隐含亏损在 250 万左右。
三个小区三个样本，这就是北京目前的情况，从整体上看 2015 年以后买房的都不挣钱了。前几年指点江山，侃侃而谈致富秘诀的多头领袖也都自闭了，说实话我觉得清净多了，前几年老有人嫌股市赚的少，动不动就说后悔买 a 股，根本跑不赢买房。
房价这波跌完，都消停了，不浮躁了。
