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匿名发表于 2026-1-19 16:16

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@汪有：同事给客户做方案，大体是一栋楼要做改造，支付一些装修费，提升了租金。
租金涨了以后，三年的租金就可以回收装修成本，同事写总结：看来投资回报率是 33%。

我：肯定不能这么算啊。
你 200 万买套房，每年租金收 2.5 万块钱，你决定花 9 万块钱装修一下，装修完，一年能收租 3 万了。
9 万块钱装修成本，3 年租金就能收回，这能说明投资回报率是 33% 吗？
不能。

你之前买房也花钱了啊。
这都得综合考虑，才能算出正确的投资回报率。
有了正确的财务数据，才能帮助客户做出正确的投资决策。

同事点头称是，修改了测算。
交给了客户。

客户提出了修改意见：三年可以回收装修成本，那投资回报率不就是 33% 吗？
别跟我说有的没的，你得先写上 33%。

原来同事在大气层。

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