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匿名 发表于 2026-1-28 10:47
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@阿尔法虎虎：一套 1K W 的房产，在一线城市都算不上什么，就算没有贷款，它的持有成本，最低也是三十万的纯现金流损失，如果里面有贷款，则现金流耗损度更高。
同理可推算，500W 左右房产，对中产的现金流吞噬程度。以及越是低总价的房子，含贷比例往往越高。
一些数学很差的网友总是抱怨还了 N 年房贷，怎么本金才还那么一点点，还总觉得挨银行欺负了。其实这些人心里就对资金成本没有概念，你借钱是有成本的，房贷里占大头的都是借款利息。
持有资产就是有成本的，更何况借钱持有资产，成本是非常高的。（当然，一切可以产生现金流的东西都是资产，不仅仅是房子，还有股权、债权、哪怕是你自己也用一纸劳动合同证明了算个资产。）
如果没有现金流量表的修复，一线城市的房产也是撑不住的。
那现金流量的修复靠什么呢？要么拥有的资产现金流变好了，要么人本身作为资产能卖个好价钱了。
当然最好是通过硬实力来改善，但是硬实力是厚积而薄发的远水，救不了当下日日夜夜缺钱的近火。
所以路只剩下一条：改变计量单位。
把某些资产的价格直接改写，进而演进重新定价全市场的名义价格，这里的重点是：先集中改写哪个类别资产价格？换句通俗的话说，就是水从哪里流出来的问题。
虽然这个问题仁者见仁，但是有些选项是明显可以排除的。那些最末流的劣质资产，可能到最后也分不到一滴水，但它们偏偏打着 “资产” 的名义，还在日复一日吞噬着主人宝贵的现金流。
未来十年比过去十年更为关键，是因为资产结构会进一步走向分化，容错空间变小了。
不要因为沉没成本就死守僵化的劣质资产，也不要因为过分重视短期现金流而让自己沦为劣质资产，这是 “顺其自然” 心态下，最容易进的大坑。
