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匿名 发表于 2026-4-8 14:58
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@北漂民工：这个清明假期，两家中介给我打了四五个电话，各种试探底价，我看了下小区挂牌，明白了，峰值接近 150 套的挂牌量已经萎缩到不到 50 套，中介想卖，但是手上已经没有合适的房源。顶层的挂牌价和非顶层的成交价已经差不多了。
当然个人感受不代表全貌（我那个是南城老破小地铁房），我看到的是最低成交价已经过去了，好像是稳住了。
然后枣哥给我转了个视频，中介发帖，八达岭孔雀城，高位 130 多万一套，现在不到 20 万了。
我去看了下，关键这还是个毛坯房，你装修又要干出去十几万…… 不过好处是离八达岭长城近，开车十几分钟到了可能。
以防你们不知道地点在哪，我做了个图。
搜了下小区两居室 77 平只卖 22 万，还是价格可谈。
记得十几年前刚毕业的时候，燕郊廊坊的房子非常火，而且价格不菲，大家都觉得北京会像纽约东京那样摊大饼发展，所以环京必须涨。我还在五道口上班的时候，房产频道的同事一到周末就整车整车拉人去郊区看房，全免费。
不论所谓大 V 还是什么合作中介，那些带看环京楼盘的产业，都有极高的返点，8% 已经算少了，12% 我都听过。但那时候买完很多房子是有浮盈的，比如有个朋友 3000 买涨到 1 万，后面跌到 6000 的时候出手了（大概是这个价格，具体记不清了），你们是不是觉得还行，我们当时也挺羡慕的，毕竟挣了一倍啊！问题是他卖完加上积蓄在城区又干了一套，然后就和民工一起套住了……
时至今日，那帮古早房 V 大多销声匿迹，估计是赚够了吧。
虽然经济在复苏，通胀在回暖，但我不敢说现在房价是绝对底部，京沪相对好一点，但是三四线城市吧，估计大概率就在这个价格横住然后缓慢阴跌了。无论如何，一线城市房价止跌是好事。
（不作为投资依据）
