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匿名 发表于 2026-4-30 10:36
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@刘掌柜深圳：今天有老网友来问，深圳农民房整栋包租，好不好做？其实这个生意 2019 年之前，还算好做，这几年挺难做的。
深圳做包租的认识好几个，我小孩上幼儿园时一位母亲家长，十分热情，自告奋勇进入家委会，分享过包租生意，聊起来说她在深圳龙华包租了 10 栋左右农民房，因为她是潮汕人，所以通过老乡关系，包租本地人和潮汕人投资的农民房。
每栋农民房，大概抛去租金，人工和一些杂七杂八开支，一个月赚不到一万块，10 栋农民房，每月收入也就几万块，还要好几个合伙人来分，仅仅比上班好一些，完全不是什么暴利生意。她来深圳干了这么些年，也就买了一套商品房，还有贷款，每天处理租客各种各样的问题，烦的事情一大堆，哪有什么躺赚的事。
能盖成栋农民房的房东，绝不是傻子，房东选择给别人包租，主要是因为自己无暇打理，自己房子一个月市场价能租多少钱，心里跟明镜似的，没有哪个房东傻到市场价租 5 万，给二房东骨折价 2 万。最多给你个 4 万，让二房东加上人工开支，能适当挣点即可。
二房东是充分竞争的行业，又不是一手房东求着你来包租，只要充分竞争，不会有暴利的存在。
如果拿过来再装修，靠租金差，太重资产了，不划算
