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匿名 发表于 2026-5-26 16:34
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@猫笔刀：今天中午老婆突然过来和我说，我们邻居 xx 的房子卖出去了，已成交。我问她咋知道的，她说是物业通知的，买下房子的新邻居打算全屋推翻重新装修，所以动静会很大，提前给我们知会一下。
认识 xx 是在 2017 年，当时小区刚收房，有诸多不满细节，所以几个邻居经常要联合起来去沟通和 W 权，一来二去就熟了。他和别的邻居不太一样，他买这套房子是纯投资，从买来的第一天，一直到最近卖掉，一天都没住过。
对，你没听错，9 年了没住过人。
甚至都没有出租，我们这个户型月租金在 20000-25000，一年 25 万的现金流不要了，原因是他认为没住过人的新二手房有溢价，有很多潜在的买家介意这个，另外也更容易保护屋内装修。
我觉得他当时可能觉得房价再涨 3-4 年就冲高出手，结果这一晃就是 9 年后，虽然没住过人，但买家也不想要屋内的装修，全部铲掉。
当年一起撸串的时候他说过一句话我印象极其深刻，他说自己每个月的月供加起来 36 万，有些在自己名下，有些是找人代持，这在 2017 年给了我小小的震撼。还有另一位邻居说自己在燕郊买了 8 套房，已经涨了接近一倍。
那会吃饭席间话题几乎都是房，哪哪有新开的盘，哪哪的房价涨的快，哪哪的学区有潜力，当聊到我全家在北京只有一套自住时，邻居普遍认为我应该多享受时代红利，我说我就是个炒股的，老老实实炒股好了。而且我们夫妻两都没北京户口，没房票，另一个邻居说他和老婆结婚离婚 4 次了，嗨，现在回想起来这些都是时代印记。
你们看到这大概会好奇，最后房子卖了如何呢？我没去打听成交价，因为我觉得这不是一个 happy ending，不好的事不打听。其实我们小区还算坚挺，有一个在北京大概能排前 10 的重点学校，所以陆陆续续有送孩子上学的刚需买家，但即便如此房价大概也就将将当年的开盘价，2016 年什么钱买的，现在差不多就是什么钱卖，可能还要少许认赔一点。
但这 10 年资金是有成本的，起码你借了房贷利息是没少的。我当年贷了 900，一年利息 37 左右，另外首付的 600 也有机会成本，总的算下来 10 年财务成本 500-600。
如果房价没涨也没跌，这 600 就是亏掉的钱，真还不如租房，租 10 年也就 200-250。
很多人会说自己的房子住的更幸福，得了吧，那都是房价上行周期里的话术，只要你舍得提高一点房租预算，根本不用担心租房的生活质量，中高端租房一直是买方市场，因为大部分国人的惯有思维是我有钱我干嘛要租房，所以导致中高端户型只要你愿意租你就是大爷。
以前房价哼哧哼哧乱涨，房东用话术去 pua 租客，现在房市这个衰样，房东收上来租金，还要自己帖钱进去还房贷，租客每租一年房少上三年班，幸福得在被窝里都笑劈了。
只能说时代变了，2026 和 2016 不一样了。我几年前写过一篇文章，大意财富是流动的，流动的方向是由共识决定的，所以从某种程度上说财富是由共识决定的。当时有很多读者反驳，说财富就是财富，无论有没有共识，房子就是房子，金子也不会变成银子。
确实，房子不会变，但代表财富的房价会变，同样的商品在不同时代的共识判断下会呈现完全不一样的价格。所以如果你时刻保持对时代的感知是有必要的，有时候能在早期发现新凝聚的共识，兴许能搭上财富的快车。
