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匿名 发表于 2026-6-9 15:05
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@徐斌律师：物业费是分摊的，就是整个小区业主分摊整个小区的总物业费。如果大家户型都一样，按照套分摊一套多少钱也是可以的，国外经常有这么收物业费的，就是一个固定的总数，比如 50 刀。
至于为什么国内要按照建筑面积分摊，不按照公摊面积分摊呢？因为公摊面积是按照楼公摊，而不是整个小区公摊的。
比如我有两栋各 1w 平米的楼，一栋每层走廊都比较大，一栋每层走廊都比较小，可能左边是 50% 公摊，右边是 30% 公摊。
但是从维护角度说，小区大门的保安，楼下的绿化，两栋楼各自的电梯数量、水泵数量是一样的，只有保洁擦地的面积不一样。
所以不按照楼去摊，而是一刀切每平米多少钱，比较方便我收费，也可以在销售阶段直观的让消费者理解这个小区的物业是什么收费标准。
整个市场都是这么收费本身也是这么收费的理由之一，就像卖西瓜连皮卖，卖排骨是带着骨头称重，卖螃蟹壳也算钱，卖椰子就论个卖，这都是市场约定俗成的。
物业费一平米一块钱什么档次，一平米三块钱什么档次，就只有按平米算价格才统一好对比。
同理商品房也可以按照建筑面积、使用面积和套算钱，但是大家都按照建筑面积算才好比价格，写字楼的租金就是按照每平米每天算，住宅的租金就习惯按照套每月算，商铺转让费用就总是个固定的总数。
这么卖首先是方便商家。
至于客户，我觉得挺有意思的就是有业主搁那自以为是用套内面积不需要交物业费去怼物业。物业那不是被怼的哑口无言了，而是给人听傻了。
认知足够低别人就拿你没办法。
