@爱婴博士：浮亏 400 万还无人问津
400 万可能很多人没概念
现在的 400 万，在杭州能买一套起码 3 室，还算体面的住起来有品质的漂亮小区了
肯定有部分买家买千把万房子属于拿着卖掉 1-2 套原有房子做本金，再贷款，向上置换
这情形是快把首付（本金）给跌穿了
而且现在行情下
越是总价高越没人接（仅指中产房，富豪那种稀缺顶尖地产不在讨论范围）
总价三四百万的，再跌也不会特别多金额，总价 1-2 千万的，跌跌就跌个几百万起
大家眼睛不眨就买又贵又小的房子因为有涨价预期是投资，顺便还能住，属于投资场景
消费场景下，1-2 千万的房子，做个田野调查，你有多少资产才愿意消费 1-2 千万的房子


@喝红茶的三叔：这条问卷假设房子永远不涨了，消费场景下，做个田野调查，你有多少资产才愿意消费 1-2 千万的房子？

如果房子只是纯消费品，像汽车一样，大多数回答是总资产的 10%，也就是 1 个亿的人会买 1000 万的房子。也有回答 20%，个别超大城市回答是 50%，2000 万净资产买 1000 万房子。

10% 可能低一点了。不过，这也体现出，房价不涨，真变成消费品，“高总价非稀缺” 的高端房是很难卖的。

杭州老破小已经跌的很卑微了，2 万多就是绝对市中心了。这样看来，接下去均价 5 万以上高层住宅（因为非稀缺），还越来越烫手了。


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