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匿名 发表于 2026-9-8 15:52
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@商业 Y 观点：高昂的租金，以及劣币驱逐良币，是这一现象的罪魁祸首…
最近二十几年，最早出现的古镇的确有自己独特的风格，或者说当时的古镇并不多，大家即使风格一致，但因为数量稀少，所以大家的感觉是不同的。
尤其是早期，没有商业资本的进驻时，大部分的古镇本身是自然形成，然后零售或者美食更多也是自发进驻，慢慢形成一种和谐的自然，让我们印象深刻。但我们记住，一个自然古镇的商业文化氛围，短则十年，长则几十年甚至
上百年。这是时间给予的商业文化的优势劣汰，好的留下了，不受欢迎的自然走了。
进入到中国高速发展的二十年，资本开始介入古镇或者改造古镇。
其实极少有新的古镇百年下来又具备历史文化价值，同时还具有商业价值。这样地方几乎没有，有也基本是属于西安大雁塔等座落在市中心的。你想改也不让你改。
所以，很多资本介入的是老古镇，有历史故事但是没有商业价值。
于是古镇想要商业化必须改造，包装后重新推出市场。那么这个就比较符合地产商的商业经营逻辑了。
最近很多古镇都是地产商主导开发建设的，我们行内把它叫做文旅项目。文化旅游地产。
其实大部分做古镇文旅项目的，主要目的是为了拿旁边更多好山好水的土地盖别墅来卖，只不过带着更新古镇的名号。这就是我们常说的挂羊头卖狗肉。醉翁之意不在古镇。因为古镇大概率都是在郊区，靠的仅仅只是旅游周期，短时间很难赚钱，需要花很长时间培育。
因此，开发商会和政府谈条件，这个古镇我拿了，但是不好意思，你要再给我一个住宅地块来做置换，否则我仅做古镇肯定亏损。
政府算了算大账，好吧，就这样吧。
开发商拿到古镇以后，虽然不赚钱，但肯定也不能亏太多啦，交代商业公司想尽办法减亏。
那么没办法，建筑设计上统一标准，或者直接抄袭别人成功的建筑设计，然后商铺租金上提升价格，只有这样才能有较高回报。
租金变高，那么真正的本地特产或者本地美食是付不起改造好古镇的租金的，能付得起如此贵的租金只有两类客户：一类是全国的连锁店，他们实力强，全国布局，有时间有金钱培养古镇直到赚钱，另一类就是毛利很高或者坑蒙
拐骗的项目。古镇的最大特点就是人口流动，不固定，商家知道这就是一锤子买卖，既然租金给的高，自然想尽一起办法用假的，差的或者义乌商品市场的 1 元单价商品。
这就是你为什么看上去所有古镇的商品卖的都差不多，为了控制成本，他们都是从义乌商品统一采购的，目的就是要提高毛利。
劣币驱逐良币，慢慢的，坑蒙作假的越来越赚钱，而真正老实本分的本地商家却赚不了钱，更多的合同到期，坑蒙作假的会用更高的租金取代原本商家不错，但是付不起高昂租金的好商家。这样就导致市场上越来越多相同类似的商家。这种商家的一般规律就是毛利很高的商家。
所以去这些地方大概率买的东西都比其他地方贵，要被宰！
其实不仅仅是古镇了，我们注意看一下每个城市的步行街，以及最繁华的商业街，你们最常看见的是什么？
是不是也是各种卖服装的，卖鞋子的，卖黄金的，各种卖高端零售品的，几乎各地都是千篇一律。为什么？因为这些商家的毛利都是最高的，也或者他们更懂得行业内的潜规则。
