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匿名 发表于 2026-9-29 09:11
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@汪有：昨天聊到我们现在开发的房地产适老化设计不行，如果能做到轮椅出入自由，对内能进洗手间，对外能顺利出小区，就很好。
但，适老化设计在户型设计里是非常靠后的需求。
短期内我们是不会有良好适老化设计的房子的。
开发商这么设计了，并不会取得溢价，甚至产品会卖不出去。
首先，适老化设计根本不是现在购房者的核心需求。
你问消费者，适老化重不重要，都说重要，但你让他花钱，他不花。
现在购房者还主要是年轻人和中年人，没到老的时候。
老人又不会为了适老化换房。
现在老人住进新房大概率是中年人买了改善房，买了套三房或者四房，上有老下有小，老人跟着一起进去。
但老人不付钱，需求就不会被优先考虑。
其次，房子还是太贵了，适老改造也很贵。
所有的文化理念，都需要金钱来支持。
现在的房价虽然跌了，但大家收入也没涨。
房子对于购房者还是太贵了。
大家不愿意花钱来支持适老化设计。
一个能让轮椅出入的洗手间，马桶前 1.2 米、侧边 0.8 米、洗手盆底下能塞进膝盖、门不能往里开。
根据无障碍设计规范，至少要套内面积 4 平方米，考虑到得房率，建筑面积 5 平方米。
这还只是马桶和洗面台部分。
浴室部分也不容易，图 1 是某个适老化浴室设计，很宽阔，地面没有挡水条，面积足够大，搞到大家买不起。
这个浴室还有防滑设计，地砖喷上水也不滑，反而更粗糙了，这都有成本。
现在寸土寸金，75 方要做所谓小三房两卫。
为了把空间利用到极致，很多房间只能隔出个房间，不能保证空间足够。
厨房厕所的空间还要靠偷飘窗面积。
如果要符合适老化设计要求，同样的三房，门宽 10cm，每个房间胖一点，就要做到 100 平方米，关键是空间并没有更好用，因为要留出墙面空间安装扶手什么的，这个消费者能接受吗？
一家三代居住的空间，不可能什么都就着老人，尤其是老人还往往不是付钱买房的那位。
举个例子：还是根据无障碍住房的设计建筑要求，轮椅要旋转，需要有 1.5 米的空间。
还说无障碍的淋浴间，图 1 里这种，有这么几个要求：
1 无障碍淋浴间的短边宽度不应小于 1.5m；
2 浴间坐台高度 450mm，深度不小于 450mm；
3 淋浴间应设距地面高 700mm 的水平抓杆和高 1.40m ~ 1.60m 的垂直抓杆；
4 淋洛间内的淋浴喷头的控制开关的高度距地面不应大于 1.20m；
5 毛巾架的高度不应大于 1.20m。
这几个要求和其他人的使用是矛盾的。
1.2 米高的毛巾架有点低了，但这是老人最方便的拿取高度。
记住 1.2 米这个高度，等我们老了，装修时候记得把插座什么的放到这个高度，方便坐在轮椅上连着线充电玩手机。
不会有人都按照老人的最舒适设计来设计的，什么洗手台盆、毛巾架、插座，不会的。
入户门用图 2 里这种子母门好一点。
传统门洞宽度在 0.9m 左右，但如果做成图里的子母门（这是个医院用的，住宅门上没有玻璃），宽度可以达到 1.2-1.3m（医院通常大于 1.4m）。
平时开一扇门出入。
一旦老人病了，担架入户，或者轮椅出入，两门全开，1.2m 就是很舒适的设计。
不过改造成这样的门，门会更贵，还要拓宽入户空间，通常要多花几千块钱。
不是每户人家都愿意多花几千块钱。
而且小户型可能也没有空间拓宽。
或者一旦拓宽就会牺牲收纳空间。
总之就是房地产落实适老化是很难的。
我觉得我们这代中年人很不容易，上有老下有小的，以后也不能指望小孩给养老，孩子也未必在身边。
多搞搞适老化，咱们多自如行动一两年，就能提高生活质量一两年。
人老了就是会身体不断下滑，不可逆的。
我爸照顾我奶奶也很辛苦，护工要磨合，动不动跑路了要换人。
身体时好时不好，偶尔要子女把老人送去医院陪护。
我问我爸：你也太辛苦了，什么时候能好呢？
我爸：不可能好，好不了，现在就是糊弄一段是一段，换了个新护工，轻松几天；这几天没生病，我又轻松几天。这样几天几天轻松下来也是好的，不可能指望情况逆转。
我们老了也是一样，轻松几天也是好的。
轻松几天是几天。
