预览帖子
| 游客 |
主题回顾
匿名 发表于 2010-7-16 10:56
bq136 什么房产政策我都不懂，反正什么时候房价合理了，政策就有效了。
匿名 发表于 2010-7-16 10:55
银监会紧急回应称三套房贷并未放松，但极具讽刺意味的是，多家媒体在银监会“辟谣”前后的调查表明，个别银行依然对三套房贷放行，中信银行甚至在几个小时之内两次改口。到底是银行对政策的误读，还是监管难以为继?三套房贷背后的利益角力依就疑窦丛生……
暧昧：三小时银行迅速变脸
北京各银行放贷执行情况
[attach]11003[/attach]
第三套房究竟能不能贷款？今天，中信银行出现了戏剧性的一幕，上午11点还表示第三套房贷款可贷，首付50%以上，利率为基准利率的1.2倍，下午却电话告知停止贷款。
近日，有媒体报道上海、深圳、北京、南京、杭州等地的银行悄然放松第三套房贷，市场普遍猜测本来楼市调控将要放松，紧接着7月12日晚，银监会紧急表态，对于各商业银行要贯彻落实国务院《关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通过网易房产调查发现，目前，北京中信银行和招商银行第三套房松动的迹象。
网易房产在暗访了部分银行后发现，中国银行、工商银行、建设银行等都否认了可以办理第三套房的传闻。但是中信银行、招商银行目前有第三套房松动的迹象。7月 3日早，中信银行贷款部门的工作人员告诉记者，新政后第三套住房贷款原则上已经被取消，但是最近又恢复了该项业务，“第三套房利率为基准利率的1.2倍，首付要看具体的情况，随着套数增加要大比例增加。”
但是下午2点左右，中信银行却主动打电话告知，第三套住房贷款已经全面取消。 与中信银行可以办理第三套房贷款的还有招商银行，但是不同的网点口径却不一样，有部分支行否认了可以办理，但是部分支行却表示，如果经过了实地走访发现，消费者确实家里人数众多，是改善型需求的第三套房可以办理贷款。
辩解：并不违反调控精神？
[attach]11004[/attach]
一位银行工作人员告诉网易房产，实际上国十条也并没有明令禁止不能发放第三套住房贷款，有的银行会打擦边球。 4月17日出台的国十条拉开了本次房地产调控的序幕，其中提出：“贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”其中还提到了房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。随后，北京出台了“京12条”，明确提出“商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。” 随后，第三套住房贷款基本上销声匿迹。但是一位知情人士告诉网易房产，其实市场上还是有第三套房贷款，只是这样的情况可能都不到万分之一，非常少。“京 12条中说到根据风险情况而定，所以有的客户资产状况非常好，银行储蓄甚至超过贷款额，这种情况下，银行会适当放松。
压力：住房按揭贷款或减35%
[attach]11005[/attach]
个人住房按揭贷款对于银行究竟意味着什么？住房按揭贷款由于不良贷款率低，一直是各个银行的优质业务，在金融机构贷款比例中也占据着不少的份额。
2009 年，金融机构新增贷款9.4万亿元，其中个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，相当于占比15%。而根据中银国际最新预测，今年新的住房按揭贷款将从去年的 1.4万亿人民币减少至 9,000亿人民币。根据最新的央行数据，由于对二套房购房者的按揭贷款收紧，住户新增贷款已经出现了下滑的趋势。6月，住户新增贷款从5月的2,633 亿人民币和4月的3,255亿人民币减少至2,310 亿人民币，其中新增中长期贷款为1,417亿人民币。
住房贷款的迅速下降，让各银行相关部门的工作人员感到压力重重。国内某商业银行的一位高层对网易房产透露，新政后其个贷部门的业绩下滑的非常厉害，“原来我们一个支行光是个人按揭贷款一个月能做2亿，现在只能做1000多万。原来16个人都忙不过来的部门，现在仅仅4个人就可以完成。” 那么下一步，关于房地产信贷政策究竟会不会放开呢？中银国际分析报告表示，更明确的政策信号可能会在7月下旬国务院召开的经济形势分析会上释放出来。而在供应问题得到解决和物业税出台之前，预计当前的紧缩政策不会有明显调整。
信号：三套房贷挑战政策红线
[attach]11006[/attach]
湘财证券研究员张化东更是认为，三套房贷问题是对政策红线的挑战，标志意义重大；三套房贷政策是试金石，管理层对于三套房贷政策的反应，将昭示未来会出现所谓“二次调控”还是政策由从紧走向放松。
西南证券房地产行业分析师肖剑的看法则另辟蹊径。他表示，从整体数据来，目前正处于政策瓶颈期，前期的政策调控效果还未显现，因此，国家不大可能放宽此前的调控政策。在他看来，地产政策是中国宏观经济政策的先行指标，在宏观形势向好的背景下，宏观政策趋紧往往从相关地产政策开始，而在宏观形势不佳的情况下，国家宏观政策放宽也往往从相关地产政策开始松动。因此，今年下半年最好的情况是延续上半年的地产调控政策，如果下半年经济增速放缓在管理层的容忍限度之内，则地产行业将很可能面临比较大的紧缩。
另一位颇有实力的北京民营地产公司副总在接受证券时报记者采访时也表示，仅从第三套房贷松动还不足以认定国家的地产调控政策将趋缓甚至出现转折。他认为，此前暂停发放第三套房贷的政策不大好，是用行政命令取代市场化的调控措施，未来应该多用市场化手段对地产市场进行调控。
