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匿名 发表于 2023-3-13 11:40
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今天在热榜上看到了一个熟悉的老话题，专家建议部分年轻人考虑一辈子租房。这属于互联网的年经话题，差不多隔个一年半载的就会拉出来讨论，但和前些年不同，我发现网民们已经少了过去的冷嘲热讽，开始理智的讨论可行性。
这和近些年社会大环境的变化有关，当房市少了上涨逼空的恐慌，一线城市多年滞胀，二三线城市严重滞销，年轻人就冷静下来了。
所谓结婚买房的刚需是存疑的，因为无论是横向看国外，还是纵向看几十年前的中国，买房都不是结婚的前置条件。按我的理解，这更多的是一种财富增长踏空的恐慌，担心自己错过了房价风口，被同阶层、同龄的人甩开不可弥补的差距，所以房子才变得非买不可。
假如房价多年滞胀，甚至阴跌，不买房只会让人倍感愉悦好嘛。
之前房价年年涨，有些道理讲了年轻人也听不进去，但这几年情况发生了变化，经济增速放缓叠加人口负增长，又碰上地产行业的集体寒潮，就算是再铁杆的地产多头现在也低调了。
我之前在网上搜过大量关于日本年轻人对租房和买房的看法，数据统计 80% 以上都是租房结婚，未婚独居的就更别提了。日本除了东京核心区域的房价略有涨幅，全国绝大多数城市的房价都是横盘或者随年份阴跌，没有投机增值的空间，甚至连保值都很勉强，自然也就不会有买房焦虑。
日本有房产税，由固定资产税 + 都市计划税两项相加而成，税率是不高的，各种减免之后只有房屋价值的 0.5-0.6%。如果是自己住的话不算特别大的负担，但日本老龄化严重，年轻人都去大城市发展，小县城、乡村有大量的老人去世，或者生活无法自理进驻养老院，留下来老房子没人住，这样的空置房全日本累计有 1000 多万套。
这些房子也要交税，才是真正的让人难受。之前我就看过一个油管博主，白捡了一套有些老旧的乡村别墅，他就出了赠送税、过户费，原户主抢在老人过世之前脱手，还能省一笔遗产税。
哈，我真的有种看 2050 年的感觉。所以我一再建议读者县城乡镇的房子，尽量不要屯，尤其是没有电梯没有物业的老式小区，趁着行情回暖尽早置换，不然真的很容易砸在手里。
来源：猫笔刀 微信号：maobidao
