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@蝶谷小青牛：地产这个东西，老百姓还是别凑热闹了。

第一：从日本的经验来看，由于城镇化降速和债务攀升导致的房价下跌，一旦开始，将是一个长期的过程。日本 1992 年房价跌了之后，开启了长达 15 年的下跌期，到 2009 年房价才止跌，房价大约缩水了 6 成。我们如今的地产情况，可能会比当初日本的情况好上一些，但也不至于在 “小几年内”，就能筑底恢复；那些宣称房价开始筑底，忽悠老百姓上车的人，不是傻就是坏。

第二：一二线城市核心区域的核心地产，可能价格会稳住，至少价格不会暴跌；可这取决于出多少政策和财力去稳住，不打包票。而且，这也与大部分的老百姓（包括中产阶级）无关，核心区域的核心房产，不是老百姓买得起、炒得起的，那是富人们的游戏。

换句话说，珍稀的救市资金，只会用来稳住核心地产；都稳住，那是不可能的。不要觉得买了一二线城市的房产，就稳赢；一二线城市的房产，很多都是非核心区域的廉价资产，不值得稳。

第三：中产阶级别搞小聪明，买房致富的时代已经过了，不要企图重温旧梦。鉴于未来很长一段时间，我们不能够再现此前 10% 以上的名义经济增速和工资增长速度，大部分的房子只具备债务属性。

中产阶级要明白，要致富，核心还是要掌握生产资料；一个小作坊、2 个人的创业团队，都属于生产资料；但账面价值百万的钢筋水泥房，不是。

第四：什么是中国的核心资产，是庞大的工厂群，是高素质的工程师，是新能源和 AI 代表的革命性技术，是 14 亿人口背后的消费力。领先世界的生产力，随时可以生产出琳琅满目的商品，才是我们的核心资产；空荡荡的住宅房，能生产什么？不能无限拔高房产的价值。

第五：没房的老百姓，不是流浪无产者；他们干着最脏、最累的活，正常纳税、努力消费，没有什么对不起别人的；中产阶级也好，精英也罢，不要嘲笑别人买不起房，而是应该创造条件，让最底层的老百姓，住上廉租房、公租房。我们的目标是：共同富裕，不是相互鄙视。