[attach]238501[/attach]


@皇城根下刀笔吏：#女子 5000 万购法院查封房后钱房两空# 这属于典型的操作失误，把自己搞坑里的案例。

从报道内容来看，大致情况是：

这个女的看中了一个法拍房，原价 5950 万，现价 5050 万元，便宜了 900 万，于是便准备购买。但这个房子上有抵押贷款，房主当时用这套房子做的抵押，向银行借了一笔钱。由于借款没还，被银行起诉，房子也被银行保全冻结。

按道理来讲，她应该让银行走法拍流程，她在法拍流程中去竞拍这套房，即先由银行起诉房主，在银行胜诉后，由银行申请法院强制拍卖该套房产。然后，这个女的可以在房子的强制拍卖流程中，去出价竞拍，拿到这套房。

如果走这个流程的话，法律上不会有瑕疵。

但是，她没有走这个流程，而是玩了一个 “曲线救国”，即帮这个房主把欠银行的钱，给还了，然后由银行在收到还款后，申请解除了对房子的保全冻结，接着再由房主把房子过户给她。而她帮着还给银行的钱，则属于购房款。

这个 “曲线救国” 的操作，规避了原本竞拍流程中的不确定性。

但是，也给她带来了风险。

因为这个房主除了欠银行的钱以外，还欠别人的钱。而这个第三方债主，也已经起诉了这个房主，并且获得了胜诉。由于这个官司是在别的法院打的，两个法院之间的信息没有及时互通，导致这个女的在支付购房款后，却拿不到房子。

因为房子被这个第三方债主，通过其他法院的程序，也给冻结查封了。

相当于说，她还没来得及办理过户手续，就发现这个房子又被其他法院给冻结了。

自此开始，这个女的和这个第三方债权人之间，陷入了长久的纷争。

而更不幸的是，在双方争吵的过程中，房价开始下跌。事情最初发生在 2010 年左右，当时正处在房价的上行期。等一直吵到 2021 年的时候，由于疫情等原因的叠加，房价开始出现下行。

而由于这个第三方债权人的另案案件，原则上也说不上存在重大错误，另案法院最终开始在 2021 年时启动强制拍卖流程。由于房价下跌，竞拍出去的价格比原先低很多。

但这么一搞，这个女的亏大了。

她在 10 多年前便支付了购房款，但是不但房子没有拿到，还被低价拍卖。当时图省事或者图便宜，走了一个 “曲线救国” 路线，规避了法定的竞拍流程，但由于没做好尽调，考虑不周，把自己搞坑里了。

最后说一句。

凡是你觉得莫名得好处，或者天上掉馅饼的事，最好不要接。因为背后很大概率，有坑。