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@汪有：中午说到惠州女中介假意结婚骗 36 位男士买房的新闻。
这种玩法一直都有，深圳都跌了，惠州房子约等于不要钱。
之前两三万的房子现在几千块钱。广大广东中年男性的无聊解压渠道就是打开购房软件，看惠州大平层乃至别墅，盘算买得起，心里暗爽。
我之前就说：不要去奔赴鹤岗，鹤岗会奔赴你。

那么开发商各出奇招，利用信息差割韭菜。
前阵子典型的方法，是惠州有男中介，假装谈恋爱给女孩子买房。
说我表示诚意，我给你出三成首付，贷款你得自己还了。
女孩子想想，也没坏处，而且普通购房者对市场了解有限，脑子里还是之前的价格，不知道现在跌这么多了。

实际上三成首付是开发商出资。
开发商替你支付首付，你只需要还贷款，相当于 100% 杠杆。
那么开发商为什么要这么干，因为不这么干更加卖不出去房子。

好一点的开发商，会明告诉你这种操作。
约等于开发商和购房者合谋提升了杠杆，降低了首付，从银行里贷出了钱，买了房子。
烂一点的开发商，就会纵容中介用这种方法骗人来买房。

但这种模式，一位中介很难骗到 36 人。
因为开发商直接自己左手转右手，原则上不合规。
必须是开发商把钱给中介，中介再假装谈恋爱，从卡里交首付，才能视为正常购买行为。
中间要缴纳个税，这也是不少钱了。
有中介把自己亲戚身份证都登记为开发商员工，到时候按工资发放，能节约个税。
总之很麻烦。

带来的副产品是，这样骗人更好骗了。
因为女青年在现场发现这个说要跟自己恋爱的男性，是真的刷卡付了钱，看起来非常真实，就容易受骗。
后来听说又有别的渠道，给钱比较容易，就不用这么复杂了，具体手法我也不知道。
总之各有各的渠道吧。

现在这位女中介能骗 36 人，是因为版本迭代了。
原先三成首付，现在用不着了，首付降了。
贷款放款都很容易。
不需要支付首付，额度低，好过账。

你问我这算不算犯罪，严格意义上肯定不对。
但是我认为没人想管。
首先购买流程合规，合同真实有效，原则上没有大问题。
其次，现在房地产低迷，能卖出去房子，银行、开发商都有利，甚至能盘活一定当地经济。
36 套房意味着几千万的资金来拉动当地经济了，至于你自己背上房贷，谁管你了，你不想让征信变花吧？

没有管的动力。