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匿名 发表于 2025-5-27 14:35
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前两天，国家市场监管总局披露了一则收购信息。大连万达商管出售旗下 48 家公司的股权，买家是太盟、高和、腾讯、京东与阳光人寿。
这 48 家公司，对应 48 个万达广场。
这是王健林又一次进行大甩卖，因为据媒体报道，此次交易金额将达到
500 亿元。
万达广场是首富引以为傲的拳头产品，过去这些年，每当首富以万达广场的名义去拿地时，总能受到各种 “优待”。
他不仅能以 “白菜价” 拿到地，在施工审批中也一路 “绿灯”。万达广场从拿地到开业，最快只需要：
3 个月。
2014 年底，万达商业在香港上市，资产包的核心就是万达广场。上市后，王健林也荣登首富宝座。
但首富第二年就反悔了。由于不满意股价表现，他决定将万达商业私有化，转而登陆 A 股。
再后来的事情大家就耳熟能详了。
2017 年，万达遭遇金融机构停贷，并出现流动性危机。首富将 13 个文旅项目和 77 家酒店分别卖给融创和富力，作价 637 亿。由于房地产业还没出现过这么大的手笔，业内也称之为
“世纪交易”。
此后，首富将轻重资产进行了拆分，推进轻资产业务再度赴港上市，并与投资者签订了对赌协议。
到 2023 年末，大路条还是拿不到，而 300 亿的对赌压力令万达不堪重负。危机关头，前期投资者中的太盟投资宣布，联合中信资本、中东资金等，追加投资 600 亿。
万达付出的代价则是：
30% 的股权。
他们的持股比例从 70.15% 降至 40%，新上市主体的 CEO 也不再是万达人。首富的控制权大大减弱。
这次卖掉 48 个万达广场，是首富的第三次大甩卖。
从 2023 年下半年开始，预感到万达商管难以如期上市的王健林，就开始将万达广场摆上货架。全国一共开业了 400 多座万达广场，大部分都被万达以重资产的形式持有。
但彼时房地产市场已进入深度调整期，买家寥寥，只有险资零零碎碎地接手了一些资产，难解燃眉之急。
太盟投资领衔入股后，万达终于松了一口气。但他们只负责拟上市的部分，即轻资产业务。对于万达集团的债务问题，太盟没有义务插手。
这两年，万达商管多次遭遇诉讼，也曾出现股权被冻结的情况。本月初，王健林持有的大连万达商管 3.05 亿人民币股权便被冻结。21 日，因为一次保安服务合同纠纷，大连万达商管成为被执行人，执行金额
不到 20 万。
所以，继续卖万达广场，是首富唯一的办法。
只不过，太盟选择了再次出手。据澎湃新闻报道，此次收购由太盟主导，太盟计划注资约 50 亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供 300 亿元贷款授信，剩下的 150 亿元将通过夹层融资渠道募集。
除太盟外，这次的收购方中，还有两个老朋友。
2018 年初，腾讯、苏宁、融创、京东与大连万达集团签署战略投资协议，以 340 亿元入股万达商业，并推动后者重新上市。
或许是因为过于乐观，他们并没有与万达签署对赌协议。6 年后，苏宁、融创终于坐不住了，向万达发起仲裁，希望把钱要回来。腾讯、京东则一直没有表态，这次他们参与收购万达广场，似乎要继续玩下去。
但他们应该不会空手而归。
作为赫赫有名的私募股权投资公司，太盟投资对控制权的兴趣众所周知，曾被称为：
亚洲小黑石。
在上一轮投资中，太盟为投资者拿下了万达轻资产业务 30% 的股权。这一次，万达要付出哪些代价，还要拭目以待。
今年 3 月，作为轻资产业务运营主体的新达盟集团，股权结构发生变化。大连万达商管的持股比例从 40% 下降至 12.3%。剩余 27.66% 的股份被转让给 “大连盛保企业”、“大连盛旻企业” 等 7 家新成立公司，其持股 3%-5% 不等。
这 7 家公司目前的股东仍为大连万达商管，但这次分割显然不是漫无目的。
这像极了一个场景：
食客还没到，蛋糕先切好了。
来源：壹地产
