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匿名 发表于 2025-11-27 15:39
@汪有：昨天说到香港火宅的宏福苑，评论区问是什么人住在这样的小区里。
港府定期公布人口普查数据，我查了一下，宏福苑的住户，大体上是收入中等偏下、香港本地出生、教育程度有限，还完了贷款、开始独居的长辈。
宏福苑是港府的低价居屋，居屋是销售，公屋是廉租，能住居屋，已经比公屋要好。
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图 1，是 2021 年宏福苑的年龄结构和全香港年龄结构的对比。
深色的是宏福苑，浅色是香港的数据。
可以发现，全香港 65 岁以上人口不到 20%，但宏福苑的长者人数比例已经达到了 37%，其中女性长者更多。
香港已经是一座开始衰老的城市，2025 年，香港居民年龄中位数已经达到了 47.4 岁。
但在宏福苑，2021 年的数据，女性住户年龄中位数 59.5 岁，男性为 48.8 岁。
现在又过了 4 年，这个数字还要变大。
小区年头久了，也都是长者住在里面，很不利于疏散逃生。
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图 2 是小区的收入状况，收入中位数在 1.8 万港币左右，其实不算穷人。
小区收入下 25% 的收入 1.2 万左右，高收入的群体在 2.5 万左右。
下限高于香港一般收入，上限比香港上限低一截，是典型香港老旧居屋的居民构成。
85% 的人都已经还清了贷款，8.9% 的住户还在还贷，剩下的就是租户了。
2025 年的房价成交区间，便宜的不到 200 万，贵的超过 300 万港币，每套大约 50 多平方米建筑面积。
教育程度，接受过专科及以上教育的达到 30%，低于香港平均的 35%。
家庭结构也大部分是 1-3 人的小规模家庭。
基本上和我们印象中的内地老破小住户结构差不多。
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图 3，这次外墙维修去年还上了新闻，因为太贵了，业主不满意。
花了 3.3 亿港币，每家平均要交 17 万港币。
如我所言，这不算一笔小钱，按照收入中位数，这已经是住户小一年的收入。
而且要在 9 个月之内交完 17 万港币。
香港很多居屋都旧了，都在维修，很多业主在抗议说招标流程不透明，担心存在围标。
导致业主要多花钱。
那个时候想不到会有今天的悲剧。
还是希望各位都好。
