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匿名 发表于 2026-1-19 16:04
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@梁斌 penny：我们办公室的二房东倒闭了，转和大房东签约。二房东就是那种大量租下办公室，按季度后付费，然后出租给我们这些小厂，按月预付费，还有押金。以前经济上升期，这个生意没问题，利用资本优势，可以无本套利。现在写字楼空置率大，这个生意玩不转了，倒闭是必然的。
大房东还在和二房东大公司，有一部分钱没收回来，二房东已经装死联系不上，感觉就是一个时代的缩影，二房东老板估计成老赖了，二房东厂职工也散了，以前是简单的收租生意，现在要干别的了。
@梁斌 penny：我那个车位也是 19 年底租的，一年一租，但是口罩期间，其他车位租金都降了，我也没和车位房东提降价，后来继续租，也是同价。现在口罩期间结束了，有些车位价格会暖了，当然价格也没回到 19 年，房东也没涨。如果真有一天房东涨价，再看情况。
房子还是一年一年租好，给自己选择权，李亚鹏这种一下子租 10 年，风险确实太大了。以为可以锁定涨价，但是房东也怕此时不涨价，10 年间都没机会涨，就亏了，那么这个溢价就大了，最好的办法，就是一年一签，市场价决定，不占便宜，也不吃亏。
视频里说对面望京 soho 的租金都 3 块多了，也是把我吓得不清，现在租金都这么便宜了吗？我记得那个地方都十几块，顶峰的时候都 20 多吧。。太惨了啊。
@梁斌 penny：我们单位有个同事，21 年最高峰时期上的车，那会还是口罩期间，什么都贵，请工人施工都贵，结果现在回头看在最高峰，卖房子给他的房东可以说是虎口脱险，但是他就惨了。。这不能怪前房东，也没法怪这个时代，更和运气没什么关系，那个时候他就需要房子，而且还在涨，怎么办呢。。
有时候我感觉在这个巨变的大时代下，做一个在当时看来正确的决策，究竟蕴藏了多么大的风险，真是难以预料，我勉励他，好好干活，以后乘百倍的赚回来。
我自己买的房子也都跌的产不忍睹，割肉出去了一些，但总体还是惨不忍睹，全都成了负资产。好在这几年股市还可以，回了一点血，要不然真是不敢想。
