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金盆洗脚 发表于 2012-12-5 12:47
现在征地款都允许上升10倍了，你说明年的房价会便宜？
匿名 发表于 2012-12-5 10:57
一场仅仅持续5分钟的拍卖会结束后，今年以来全国总价最高地块在南京诞生。出让底价为56.2亿元的下关滨江2号地块，只有南京临江老城改造建设投资有限公司一家企业报名，于是以底价成交。（《扬子晚报》12月1日）
前有“血拆图”，今有“地王价”，中国人似乎与土地有着极大的缘分，其实经济发展要土地，幸福生活安居，少了土地就半不成事情。如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
一边是房市调控，一是价高如天，这是房地产调控出现的矛盾结果吗？笔者看不透其中的奥妙。回顾以往，房地产地王迭出，势不可挡。京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在二、三线城市，如东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。“地王价”显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？不论如何质疑，显然在2012年岁末，我们仍不容易与地王说再见，依然有神话不断上演。
地王年年有，在房地产调控多年后今天地王还是层出不穷。从数量来看，2012年地王可谓是在全国范围内遍地开花。尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕！“地王价”不仅曝出2012年的地王，也曝出地王之“最”，折射出房地产调控的难度之大，难以想象！
似乎没有任何理由压抑开发商造地王的热情。即将过去的2012年，房地产几乎再次实现“越调越涨”，这无疑令史上最严厉的调控措施蒙上了一层阴影。专家指出：“地王频出是地价高涨最明显的信号，很多企业不惜在土地市场上一掷千金，最直接原因就是看好市场。”在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近两年，房地产发生了太多这样的故事，比如随着广州、武汉地王的诞生，周边房价应声而涨。但是，地王也有着不同的命运。前几年苏宁环球的上海地王、金地集团的广州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地区诞生的一宗地王至今仍是一块烫手的山芋，2010年广西南宁产生的双料地王也一度传出退地的消息。中国社科院近日的一则报告可谓一语中的：“目前来看，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”被人为炒高的“地王”价格，最后能否在下游被接盘？尽管有巨大的购房消费潜力，但在高房价的背景下，真正有购买力的人群并不多。事实上，比起地王危机，房地产领域隐藏着更大的风险，而且很可能牵动全局。
目前，中国财富高度集中在40岁~55岁左右的一拨人手中，这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题，更重要的是在10年、20年之后，随着这部分人年龄渐长，其消费观念必将趋于保守，而现在年轻人普遍由于房子等负担过重，未来的消费能力将十分有限，届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧，在一定程度上陷入如同日本一样近十余年的经济衰退。日本经济长期疲软和爱尔兰经济倒退的原因之一是资产泡沫过大，尤其是房产泡沫。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。现在的中国正在经历同样的状况，中国似乎富可敌国，但很多人为买不到房子而不断烦恼，社会问题已开始凸现。
笔者认为，开发商不惜高价血拼拿地、不断制造地王的背后，正是由于地方政府对土地财政的高度依赖。土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制，中国的房地产领域的隐藏风险也不会减小，面对“地王价”，我们需要思考对策……
