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匿名发表于 2013-4-11 09:49

引用:

原帖由 南玉风 于 2013-4-10 12:19 发表
按照这样推算，拿茂名的商品房来说，一般一套百五六平方的房子买一百万左右，政府和银行有75万的收入。。。。。。。那开发商是傻得可爱极了

钱是银行的，地是国家的，开发商经经手，赚个10%的利润，卖一百万就纯赚十万，你还嫌少啊

匿名发表于 2013-4-10 14:29

bq189

2012 发表于 2013-4-10 14:29

领导喜欢！

2012 发表于 2013-4-10 14:29

“对于个别执迷不悟，违法阻挠项目建设的人，我们将坚决依法进行严厉打击。”

匿名发表于 2013-4-10 13:05

引用:

原帖由 南玉风 于 2013-4-10 12:19 发表
按照这样推算，拿茂名的商品房来说，一般一套百五六平方的房子买一百万左右，政府和银行有75万的收入。。。。。。。那开发商是傻得可爱极了

房价不一样，但建筑造价都差不多，政府和银行占比各地不尽一样是可以理解的，大城市政府和银行占比大一点，小城市占比小一点。按现时各地的房价，政府和银行占比是大头，那是一定的。如果不信，可以去问一下管过房地产企业或查过房地产企业帐的同事。

匿名发表于 2013-4-10 12:25

楼主辛苦了,我是来看柳岩的pai

南玉风发表于 2013-4-10 12:19

按照这样推算，拿茂名的商品房来说，一般一套百五六平方的房子买一百万左右，政府和银行有75万的收入。。。。。。。那开发商是傻得可爱极了

天朝雷人发表于 2013-4-10 11:00

引用:

原帖由 一片汪洋 于 2013-4-10 10:24 发表
好帖子，简直就是高论坛新闻时事类的代表贴了，强烈支持，顶！！bq114

——另外，楼猪的名字也很有意思，天朝的雷人，哈哈……bq155

bq122 过奖了！我的名字是一时兴起想到的，到底是什么意思我自己也想得不是很清楚，大家自己琢磨吧。另外我在外网发帖和玩游戏都是“天朝雷人”这个名字，应该还未有人冒用，大家见到了我可以打个招呼！

天朝雷人发表于 2013-4-10 10:58

引用:

原帖由 5896561 于 2013-4-10 09:23 发表
1、昨晚看新闻，有阴谋论者说H7N9是三种病毒结合然后通过媒介“候鸟”传播，然后就可以人传人的，据说就是M国的作为，实际上不好说。（既然提到M国，那来个题外话：北韩不是说今天会有什么事吗？昨天叫全部大使馆退出 ...

bq174bq174 谢谢支持！从你的评论可以看出，你读得好仔细，比我还要仔细得多！bq122

rynodon 发表于 2013-4-10 10:33

引用:

原帖由 Guest from 150.48.48.x 于 2013-4-10 10:25 发表

bq143 哈哈，让这位同志见笑了，我不是读会计的，不知道利润率怎么计算的。究竟利润率是怎样计算的？我还是不明白。

你计算的是销售利润率=收入-成本/收入，这个永远不会大于100%，成本利润率=收入-成本/成本，这个可以大于100%

[ 本帖最后由 rynodon 于 2013-4-10 10:44 编辑 ]

承蒙错爱发表于 2013-4-10 10:28

bq147 我又看不到图了~~~~~

匿名发表于 2013-4-10 10:25

引用:

原帖由 rynodon 于 2013-4-10 10:15 发表

16000-2000/16000利润率？？？大哥你别搞笑了应该是16000-2000/2000=700%，没算土地在里面，照你这样计算开发商得亏死

bq143 哈哈，让这位同志见笑了，我不是读会计的，不知道利润率怎么计算的。究竟利润率是怎样计算的？我还是不明白。

一片汪洋发表于 2013-4-10 10:24

好帖子，简直就是高论坛新闻时事类的代表贴了，强烈支持，顶！！bq114

——另外，楼猪的名字也很有意思，天朝的雷人，哈哈……bq155

rynodon 发表于 2013-4-10 10:15

引用:

原帖由 Guest from 150.48.48.x 于 2013-4-10 09:31 发表

bq136 楼上说法本人不敢苟同，75%是有道理的，应该不会差很多。不用天才算，我这个庸才都可以估算出来。
我曾经看过一个2010年广州市的房屋造价与售价对比，里面介绍说2010年广州市8层以上有电梯的毛坯房平均造 ...

16000-2000/16000利润率？？？大哥你别搞笑了应该是16000-2000/2000=700%，没算土地在里面，照你这样计算开发商得亏死

匿名发表于 2013-4-10 10:12

引用:

原帖由 Guest from 150.48.48.x 于 2013-4-10 09:31 发表

bq136 楼上说法本人不敢苟同，75%是有道理的，应该不会差很多。不用天才算，我这个庸才都可以估算出来。
我曾经看过一个2010年广州市的房屋造价与售价对比，里面介绍说2010年广州市8层以上有电梯的毛坯房平均造 ...

2012年卖房子卖了6万亿，ZF拿了4.7万亿，这在网上已经是公开的了bq189

我丑但温柔发表于 2013-4-10 10:01

雷哥威武！pai

chn195 发表于 2013-4-10 09:59

柳姐姐好大

匿名发表于 2013-4-10 09:31

引用:

原帖由 南玉风 于 2013-4-10 09:07 发表
、“房地产业销售6.4万亿元，政府和银行从中获得收入47917亿元，占75%。”

上面这个数是什么天才算出来的？？？？剔除土地出让金和政府征收的各种税费、银行利息外，难道开发商付给的建筑成本和取得的利润只占25% ...

bq136 楼上说法本人不敢苟同，75%是有道理的，应该不会差很多。不用天才算，我这个庸才都可以估算出来。
我曾经看过一个2010年广州市的房屋造价与售价对比，里面介绍说2010年广州市8层以上有电梯的毛坯房平均造价为 2000元/平方米（这个是官方公布的，除土地成本之外的所有人工、水电、物料成本），而2010年广州市8层以上有电梯的毛坯房平均售价为 16000元/平方米，16000元 - 2000元 / 16000元 = 87.5% ，利润率为 87.5% ，房地产商能够拿多少？拿 10% 了不起了。那剩下的 77.5% 当然就是政府的利润了。当然相比2010年，2013年广州的房价有所下跌，但政府维持大概 75% 的利润应该不会差很多。（当然，有很多应该到政府的利润落到某些人手上，这个就没办法计算的了）

5896561 发表于 2013-4-10 09:23

1、昨晚看新闻，有阴谋论者说H7N9是三种病毒结合然后通过媒介“候鸟”传播，然后就可以人传人的，据说就是M国的作为，实际上不好说。（既然提到M国，那来个题外话：北韩不是说今天会有什么事吗？昨天叫全部大使馆退出来？我们老习兄还没退吧，貌似今天早上也没什么动静吧？据说北韩的什么事件都与9有关，例如节日都选4月5，4月9。然后还有一个是貌似过几天是老金101冥诞吧！难道会在那一天开火？坐等消息）
2、河北的天然气，居然是听证2年前的，悲剧啊！物价局跟发改委的领导者我都不想吐槽了！
3、小学生亮了，下面那张图笑得多开心，心里肯定想我这次还不弄死他，哈哈哈哈哈哈哈！旁边那女的说“好样D小子，全国以你为荣。”）
4、话说那些墓地的使用期限是多久？如果是无限期的话肯定会有一天不够用得嘛！
5、供销社，话说本人的妈妈也深受其害，不过是十年前。也无力吐槽了。
6、冒充国务院官员行骗竟然还为他无罪辩护，这律师，估计你收$不少咯
7、婚姻着实成了房产的累赘，不得不逼着，上有政策，下有对策嘛！
8、毒辣椒老板敢吃一点点吗？自己都说没事的
9、放下那个孩子，他已经不是你的儿子了，就因为上网引发两夫妇吵架而找儿子出气，注意是因为上网，是我OUT了吗？已经是做老爸的人了，你是上网每秒钟几千万￥上落啊？这么沉迷电脑，更不要说你是为了玩游戏或者是闲聊什么的。好吧，下一条。
10、“中国除了农药什么都有毒。假药害死人，农药救活人。”（吐槽一下现在中（和谐）国，北京雾霾，空气混浊不达标，上海死猪，水喝不了。我们处在水深火热当中啊！估计对毒这回事已经有无敌防御功能了吧！）
11、-。-深圳电动车销毁，话说我们这边最近一年才兴起电动车呢，不会这么快悲剧吧！不过幸好我没买，聪明的选择，据说电动车每年要换电池吧？换个电池要七八百，所以我选择了加汽油的。估计每年用得钱差不多吧！！！哇哈哈！！！
12、躺着也中枪的人很多吧！就不要吐槽了！！
13、哇哈哈哈哈哈！！！福利啊福利！！！！！“领导喜欢”这几个字内涵啊！！楼主你懂的！bq114

pai pai 讨论完毕！！！再次谢谢楼主！！

seaxin 发表于 2013-4-10 09:13

柳岩，呵呵，做明星都是按公司或者上级要求包装的，能够自己做主形成风格的除非是野班子出身bq143

匿名发表于 2013-4-10 09:09

朝哥bq114 pai

南玉风发表于 2013-4-10 09:07

、“房地产业销售6.4万亿元，政府和银行从中获得收入47917亿元，占75%。”

上面这个数是什么天才算出来的？？？？剔除土地出让金和政府征收的各种税费、银行利息外，难道开发商付给的建筑成本和取得的利润只占25%，想想现在的钢材、沙石、人工是个什么概念？只有政府和银行得益这个说法也太混蛋了，严重觉得这个说法是别有用心转移视线混淆视听的。房地产业是一个非常广泛的产业链，得益也非常广泛，包括房企、建筑企业、广大民工、家居建材、装饰装饰、水电电器木工等等，应该说是一荣俱荣，一损俱损。国家抑制房价增长过快是对的，但有人提出一味打压是不行的，既然是商品房，它就有商品属性，只能由市场供需来决定价格，政府要做的是保障公平交易，保护各方方权益。至于中低层居住问题要借鉴新加坡、香港等国家和地区经验，大量发展公屋租给他们。既然他们无力购买商品房，政府能保障他们的居住就行了，现在的廉租房和公租房数量太少，远远无法满足需求，单公积金的收益投入建设保障房还不够，应考虑加大土地出让金的投入比例，甚至应单列一笔更大的预算用于发展公屋（即现时住建部说的公租房和廉租房）。

匿名发表于 2013-4-10 08:47

朝哥威武。发帖及时pai

匿名发表于 2013-4-10 08:44

引用:

原帖由 abc295084115 于 2013-4-9 23:11 发表
bq140房地产业所附征的城建，教育附加怎么没算进去？印花税，资源税怎么没算进去？

bq165 楼上这位加班加到11点几？还是看朝哥的帖子看到11点几？bq133

abc295084115 发表于 2013-4-9 23:11

bq140房地产业所附征的城建，教育附加怎么没算进去？印花税，资源税怎么没算进去？

5896561 发表于 2013-4-9 17:28

哎！！！还没看完呢！！明天早上再评论了！！！下班啦各位亲们！！！！bq174

天朝雷人发表于 2013-4-9 17:24

引用:

原帖由 123400 于 2013-4-9 17:20 发表
朝哥补完考？？？？？？？

bq143bq143 不是补考，有其它事忙。小弟不才，不过在有答案的情况下还不至于做不好试卷的，昨天上午就做好了，96分。

天朝雷人发表于 2013-4-9 17:22

bq174 真是受宠若惊了！！没想到那么多同志在等看我发的帖子！
今天不好意思了，有点忙，只能在下班前找点时间发帖。

123400 发表于 2013-4-9 17:20

朝哥补完考？？？？？？？

天朝雷人发表于 2013-4-9 17:19

“H7N9已发生变异，易于感染人体。”

——【世界卫生组织发言人哈特尔近日发表言论称，已经发现 H7N9 病毒出现变异，变得易于感染人体。近日上海一名死亡病例的密切接触者中，有一人出现发热症状。

[attach]47906[/attach]

[attach]47907[/attach]

、“上海将强化禽流感防控工作，加大监测力度。”

——【上海市政府官方微博声称昨夜至5日4时许，上海沪淮农副产品批发市场内20536只禽类宰杀完毕，已作无害化处理。此前在该市场鸽子样品中曾检出H7N9。】

[attach]47908[/attach]

、“中医药在防治人感染H7N9方面可能起到提高免疫力作用，但我不主张大剂量长时间服用中药。”

——【工程院院士李兰娟昨日称，如病人确诊 H7N9 病毒感染，就要进行抗病毒治疗，中晚期病人更要对症治疗。】

[attach]47909[/attach]

“为什么检测H7N9要20天，证明它与死猪无关却只用1天？”

——【日前，上海卫生疾控部门相继对延报H7N9和死猪是否带病作出解释，网友发出上述质疑。】

[attach]47910[/attach]

、“即使是零报告，也希望自己生活的这座城市能每日公报H7N9禽流感疫情。”

——【今日起，国家卫生和计划生育委员会要求在已报告确诊H7N9禽流感的省份实行疫情日报告制度，知名媒体人罗昌平（微博）发出倡议。】

[attach]47911[/attach]

、“可能是2010年，还是2011年开的听证会，但现在还有效。”

——【河北邯郸天然气从4月起开始提价，当地物价局官员宣称，这次调价已经过听证。此前，国家发改委曾辟谣天然气涨价消息不实。】

[attach]47912[/attach]

、“房地产业销售6.4万亿元，政府和银行从中获得收入47917亿元，占75%。”

——【福布斯中文版杂志总编辑周健工在综合国家统计局和财政部的2012年统计数据后，发布该微博。】

[attach]47913[/attach]

、“学了（奥数），但没什么用处。”

——【国家主席习近平在参加植树活动时与一同植树的小学生交流减负问题。当问及是否学习奥数时，小学生张哲源如实答道。】

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、“对于个别执迷不悟，违法阻挠项目建设的人，我们将坚决依法进行严厉打击。”

——【河南淮滨数千亩土地被强征，当地政府强行发放补偿款，打断了阻拦施工村民的肋骨。此前，在《致农民公开信》中如述。】

[attach]47916[/attach]

清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂

“在北京最便宜的地区，1万元以下的墓地也基本找不到了。”

——【民政部最近发布的殡葬绿皮书指出，全国大部分省份现有墓穴将在十年内用完，北京墓地网客服称墓地现在被炒得很火爆。】

[attach]47917[/attach]

、“你们给我出去！”

——【河南西平县一供销社绕过职工，一天将集体财产“租”3回，月租不足30元。当记者求证时，该县供销社主任李玉穗拍桌咆哮道。】

[attach]47918[/attach]

[attach]47919[/attach]

“假钦差”赵锡勇

“其（赵锡勇）行为是善意的。”

“没有给接待单位造成损失。”

——【曾冒充国务院官员赴各地行骗的“假钦差”赵锡永已被立案，其律师将为他做无罪辩护。】

[attach]47920[/attach]

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水平不如我的人都当官，我怀才不遇！

“04年赵锡永曾经参加过国务院部门考试，但是没能考上，他看到那些演讲、报告专业水平不如他的人却进入了体制内。”

——【日前沈阳58岁男子赵锡永冒充国务院研究室司长等身份，游走云南、湖南等地官场畅通无阻。近日律师辩称赵锡永冒充司长因其怀才不遇。】

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＂每人每天招待费在四五万元，根本不可能邀请什么‘脏模’。＂

——【近日网友爆料三亚海天盛筵涉嫌聚众淫乱，黄圣依、张靓颖、徐铮等多位明星涉嫌参与引轩然大波，5日黄圣依等明星否认传闻。】

[attach]47923[/attach]

、“我对这个社会的一种不放心。”

——【茅于轼解释为何在84岁高龄积极参与公共讨论，不时承受攻击和谩骂。】

[attach]47924[/attach]

办错案件不可以原谅

“我觉得办错案件不可以原谅。如果有关部门确实做错了，首先要承认错误赔礼道歉。如果违反法律规定，还要严肃处理，用反面教材教育后人。”

——【浙江10年冤狱案平反“幕后英雄”、原新疆石河子市检察官张飚受访称办错案件需依法律严肃处理。】

[attach]47925[/attach]

、“处处提防被揭发假离婚，还要时刻注意避免被孩子发现，这三十年过得真是步步惊心！”

——【北京一对老夫妻，三十年前因分配房子先离婚复合后，如今出售手里的房屋选择第二次离婚。并坦承婚姻着实成了房产的累赘。】

[attach]47926[/attach]

、“吃点没事的，我自己也吃。”

——【网曝湖南一家黑加工厂，半年内用硫磺熏制3万斤毒辣椒。工人都戴防毒面罩，人在里面待不到1分钟，就被熏得两眼流泪。该厂老板称吃点没事。】

[attach]47927[/attach]

、“你要敢走我就把娃摔了！”

——【近日西安一对年轻夫妇，因妻子阻挠男子上网引发争吵，年轻爸爸一气之下将1岁9个月的儿子举起狠狠摔到地上。孩子颅骨骨折手术后仍然昏迷中。】

[attach]47928[/attach]

、“中国除了农药什么都有毒。假药害死人，农药救活人。”

——【近日山东招远大秦家镇一男子喝下1瓶杀虫剂欲自杀，非但没有死，反而脱光上衣满山兜圈子跑！网友指出男子可能买到含有兴奋剂的伪劣农药。】

[attach]47929[/attach]

、“公民财产，怎能被销毁。”

——【深圳“禁摩限电”百日行动销毁此前查扣的3600余辆电动车，交警局回应称销毁电动车有法律依据引网友质疑。】

[attach]47930[/attach]

、“直搞不懂这样的人使怎样一种心态！乱造谣！六小龄童被“死”了一次，赵本山又躺枪了！”

——【5日网友谣传演员赵本山于在北京协和医院突发心肌梗塞，由于抢救不及时身亡。网友笑称坐等本山大叔活着来辟谣。】

[attach]47931[/attach]

、“我觉得很丑，但是领导喜欢。”

——【女星柳岩抱怨，走性感低胸路线并非个人意愿。】

[attach]47932[/attach]

[attach]47933[/attach]

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