房价整体走向分化

@楚团长聊聊天：顺着刚才的话题继续聊。

著名的房产博主趋势动物之前讲过一个观点，每一个高品质楼盘的新供给，对原有片区的旧房子，都会带来一定的价格冲击。

广州可能是个很好的例子，越来越多超过 100% 得房率的楼盘，进一步激发了潜在购房者持币观望的欲望。

造成的结果就是，能拿出产品力的房子可能确实会越来越贵，但房价整体走向分化。

对于潜在购房者而言，房住不炒已经成为现实。大家会更理性的基于需求购房，改善的就去买改善（价格有情绪价值决定），刚需的就等刚需（刚需价格往租售比 2% 走），很难有炒作的空间了。

回头我也写点看房笔记吧，就还蛮有意思的。