抄底！潘石屹夫妇用 356 亿给美国上了一课

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1楼帖子 大中小发表于 2025-11-5 11:12

抄底！潘石屹夫妇用 356 亿给美国上了一课

来源 | 是史大郎 & 大猫财经 Pro

潘石屹夫妇，再次当地主。

潘石屹、张欣旗下的 Closer Properties 宣布，在纽约的上东区花 7600 万美元现金买了 6 套房。

这 6 套房的估值在 1.3 亿美元左右，原房主是一家破产的投资公司，因为贷款没还，房子被潘氏夫妇接近 5 折拿下，算是抄上了。

不过，房子在其次，他们看上的是这 10 万平方呎的土地。

他们准备在 2026 年把房子拆了，“充分利用 30 年的房地产开发经验”，原址重建一整栋大楼，底层建商业，上层建豪华公寓，有点美国版 SOHO 的意思。

地产是夫妇俩老本行，抄底盖楼，再把房子卖回给美国人。

而且，这只是一个开端，除了上东区，还要在纽约的西村、切尔西等老城区买地开发。

这是新的风口？

张欣说，这里房源老旧，缺乏服务和配套，但是 “精品公寓的需求旺盛”。

主导收购的 Closer 是潘氏夫妇在美国的家族办公室，目前管理资产 50 亿 + 美元（约 356 亿人民币）。

不过，张欣曾说，她不在意规模，更关心 “资产能否代代相传”。

现在，传承肯定不是啥问题了。

他们手中 SOHO 中国的股权，价值只剩下 2 亿美元左右，而且在开曼群岛的家族信托里面；家族办公室 Seven Vallys 在纽约 Top10，全美 Top50，儿子潘让（Luc Pan）已经从哈佛毕业，进入 Closer 工作。

这回，潘家算是彻底跑了。

潘石屹的原始积累，肯定是在中国市场。

第一桶金在海南，当年 “万通六君子”，用一个农业高科技公司倒腾楼花，还没地基呢，房价先涨起来了，一倒手赚个一两倍都是小意思。

而在泡沫破了之前，他们撤了。

而回了北京，潘石屹开始真心实意地盖房子了，那时候，媒体的评价很高，潘石屹是 “前卫的地产商”，而张欣则是 “建设北京的女人”。

他们的 SOHO 系列，卖得很好，煤老板一来，一层一层地买。

2007 年，SOHO 中国上市，成为当时最大的商业地产 IPO。

而到 2012 年，SOHO 中国的收入见顶，销售团队解散，不卖楼也不盖楼了，转型成为了包租公。

然后，夫妇俩也获得了李嘉诚式的待遇，“不要让潘石屹跑了”。

为啥呢？因为，他们一面在卖资产，一面在买资产。

“不卖楼” 只是不散卖了，开始整栋楼出售，2014 年，就卖了 3 栋楼，套现 80 多亿，之后的动作也非常迅速，到 2019 年，所谓的 “非核心资产” 都卖了，套现了 370 亿。

核心资产 “八大金刚” 也一度上了货架，但是没有人出手，后来黑石曾洽谈过 SOHO 中国的私有化，用买公司代替买楼，能省下一大笔钱。

最终，楼也没卖掉，公司没卖掉，但是手里有钱，他们开始买美国资产。

纽约是张欣的主场，她也偏爱曼哈顿，不仅花了 30 多亿美元在曼哈顿买了好几栋办公楼，还在上东区买了联排别墅来住。

还以 “中国贫困学生奖学金” 的名义给哈佛大学捐了 1500 万美元，为儿子获得了 “入学通行证”。

在 SOHO 中国辞职，公司也不管了，反正能定期从信托里面拿钱。

再出现的时候，还是在体育频道，央视在美网决赛现场，抓拍到了潘氏夫妇，这个时候，他们已经常住纽约了。

到了纽约，一家子都是文艺青年，过得非常惬意。

家办的产业，基本用来收租，就能过得不错，核心地段的核心地产，租户也是贝莱德这样的大户，都不差钱。

他们的日常，听音乐会、参加富豪私人晚宴，吃喝玩乐都不耽误。

老潘和小潘都爱摄影，潘石屹拍人物肖像，而潘让则是主打纪实，各自开了网站来展示作品。

美籍的张欣则多数时候站在前台。

她的 Closer 除了有地产项目，还有电影项目，她在好莱坞非常吃得开，2010 年就曾在《华尔街 2》中有效出演，不仅有大特写，还有一段台词。

过了戏瘾，张欣转头成为好莱坞娱乐大亨。

她投资的电影也是屡屡入围国际电影节，不丹电影《僧侣与枪》为张欣拿到了奥斯卡的入场券，之后，她成为多伦多、圣丹斯、戛纳等电影节常客。

而这位知名制片人和投资商，现在还有一部 “待爆” 纪录片《马斯克》，专门讲马斯克在美国大选的争议以及帮特朗普裁员。

这个话题度，真到上映的时候，简直赢麻了。

顺带着，还参投了流媒体平台，算是电影行业的上下游了。

本来大家以为，他们在与地产渐行渐远的时候，张欣杀了个回马枪，再次当起了开发商。

重回房地产，潘氏夫妇准备好了吗？

不过，这就是美国人该操心的事情了。

来源：公众号：大猫财经 Pro

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