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标题: 中国房屋产权只有 70 年，那 70 年之后怎么办？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2013-10-16 13:12 标题: 中国房屋产权只有 70 年，那 70 年之后怎么办？

提问：

如果一个人的房屋 70 年后过期了，但无儿无女无钱，又老得不能工作了，是不是只有死路一条？

回复一：

这件事不能用法理去推导，不能用法条去分析，因为本质是政治问题，不是法律问题。《物权法》立法时，曾对70年到期后如何续期有非常激烈的讨论，但由于分歧过大，最后留下了一个很含糊的法条：

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

自动是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？是无偿的吗？

不过我个人倾向于未来有比较符合常理的结果，毕竟有房产的人游说政府的能力比较强，如果届时规定政府可以无偿收回或者收取很高的续期费用，相信拥有房产的立法者们也不会支持。

补充：中国的房地产法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成，其余部分是土地和税费。@慕云蓬和 @yolfilm 所说大部分建筑物使用年限不到70年确实没错，不过这只是“房”的部分，而“地”的部分同样是需要关心的。

回复二：

《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

同时又有各种法律条文、行政法规规定70年后政府可以无偿收回。各种条文相互矛盾所以没有人准确知道结果。

到时候国家会出台新法规的，大家比较认同的是可能会交一部分钱继续使用。政府也不敢就那么收回，否则tmd后果很严重。。。

我个人希望到时候这个问题已经成为笑话了。

回复三：

70 年，你的房子基本只有两种可能。

被拆迁了，你已经得到了补偿，住进了新的房子，这个新的房子从拆迁补偿时开始重新计算时间。
房子倒了，地皮被收回，你再买一栋房子。

不要妄想着 70 年续期的事情， 70 年房龄的房子基本上你没有兴趣去住的，除非是全面翻新过，但现在的商品房，你似乎又没有合法的权利来翻新，而且考虑到全栋人的意见基本不可能统一，要解决其中的各种问题也几乎成为不可能，所以这房子有大概率老化，然后无法住人，最后折价卖掉，或者被拆迁。

所以，考虑 70 年的问题其实没有太大意义。因为在第 70 年那年，你的房子有大概率根本已经不存在。

另外解说一下两个观点存在的问题：

观点一：认为官二代掌握着大量的房产，所以 70 年可能能够小代价续期的思路，你们的逻辑漏掉了一点，那就是：其实那些官二代掌握的通常都是优质的较新的房产，这个房子实际上在 50 年以内就会失去增值价值，他们会提前把这些房子卖掉，因而持有 70 年房产的人（接最后一棒的人）通常还只能是贫民。

观点二：认为你 30 岁买房，必须活到 100 岁才有必要考虑 70 问题。这个错了，因为你假定所有人买的都是新房。——如果所有人买的都是新房，那么这个世界上的房产中介就可以倒闭了。事实上，房产中介如雨后春笋般的出现，正意味着房产交易的蓬勃发展，正因为着二手房交易的巨大需求。因而对于大量的人来说，买到房产就只剩下 40 年也不是什么稀奇事。

实际上，这两个观点存在的问题都是『忽略了二手房的存在』。

回复四：

楼上几位还是很乐观嘛。我是不认为满70年后会因政治或社会发展原因而妥善解决。
很重要的一点是，过去20年中国房地产市场是超常规发展的新增市场为主，但接下来的50年会是存量房为主。从另外一个角度说就是，过去20年中国房地产市场是依靠政府大量批(卖)地建新房发展的，以后没这么多土地了。
没地可卖之后，接下来几届政府从哪搞钱？存量房。物业税就是这么个背景要在这几年落地的。先促使老百姓买房，政府赚一笔；大家有房之后，再盯着有房的人来搞钱。而且这个新的来钱渠道更稳健。
未来五十年，政府会找到像房地产这样巨额的、新的搞钱渠道吗？如果没其他出路，别指望“70年产权”这事会有解。

图片附件: 1.jpg (2013-10-16 13:12, 142.67 KB) / 该附件被下载次数 18
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作者: 百花开 时间: 2013-10-16 14:02

有个问题不能不提：按照现时的商品房房屋质量和规划部门的规划能力，你的房子很难有70年的寿命，有35年就已经很不错了。……

作者: 巴博斯 时间: 2013-10-16 14:28

房屋产本身就不值什么钱，只是地块值钱，在中国住房本来就不是自己的，只是租党的房子，这样就容易理解了。所以，在中国的房产只能用来抄，如果没有了泡沫，房子其实就像一般消费品，投资房屋在国外，这才是自己的屋子。

作者: seaxin 时间: 2013-10-16 14:42

我们小平民怎么在外国投资房屋啊……bq132

作者: 匿名 时间: 2013-10-16 15:08

如果自动续期等于变相的永远私有了，与宪法规定的城市土地属于国家所有似乎有矛盾。

作者: 克劳德.斯特莱夫 时间: 2013-10-16 15:14

你的房子足够坚固到你住70年吗？69年不倒塌就很好了

作者: seaxin 时间: 2013-10-16 15:19

引用:

原帖由 克劳德.斯特莱夫 于 2013-10-16 15:14 发表
你的房子足够坚固到你住70年吗？69年不倒塌就很好了

bq136 为毛，为毛你要强调69这个数字呢，我知道我多敏感吗？

作者: 克劳德.斯特莱夫 时间: 2013-10-16 15:24

引用:

原帖由 seaxin 于 2013-10-16 15:19 发表

bq136 为毛，为毛你要强调69这个数字呢，我知道我多敏感吗？

提前一年倒塌了怎么办?这不是说69式啦

作者: 低调 时间: 2013-10-16 15:28

引用:

原帖由 seaxin 于 2013-10-16 15:19 发表

bq136 为毛，为毛你要强调69这个数字呢，我知道我多敏感吗？

你的思想经常那么歪！

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