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标题: 你个小产权房还想转正？别做梦了！ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2014-10-27 17:06 标题: 你个小产权房还想转正？别做梦了！

　　今天中国经营报一则消息很有趣，文章中提到：国土资源部近日完成了“农村宅基地制度改革试点方案”的编制和修改工作，该方案将上报中央深化改革领导小组讨论审议，如通过，国土资源部将计划开展为期两年的试点工作。在初步拟定的方案中，小产权房能否转正成为老百姓最关心的问题。

　　农村宅基地与小产权房的命运休戚相关，其改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式，但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这句话等于给小产权转正判了死刑，因为不管如何流通，只容许农民和农民之间、集体企业和农民，或者集体企业之间交易。

　　近年来，不少城镇居民因为高房价无力购买商品房，或贪图小产权房的价格便宜，手握一套甚至多套小产权房。明知小产权房是违法违规建设，冒着随时都有可能被拆除的风险。但铤而走险者都存有侥幸心理，成片的小产权房只要建起来，住进去，法不责众。有了购买群体，成片的小产权房如雨后春笋般在各大城市的城郊地带茁壮的发展起来。

　　那么全国到底有多少套小产权房，目前还没有权威统计。但在这篇文章里，给出了一个惊人的数据，那就是全国小产权房存量达7000万套。不知道这个数据是否精准，或者有杜撰的成本，但确实大量的存在，这是事实。以北京为例，周边的小产权房套数恐怕就在10万套以上，各区县成熟的项目不再少数，而通州、昌平、房山则是小产权房的重灾区。

　　这就存在一个奇怪的逻辑，虽然政府和住建部每年都会对小产权房开发下通缉令，三令五申的告诫大众，小产权房违法，房屋质量有问题，没有产权证，无法贷款和流通。每年还组织几次严打，拆除几个在建小区。但野草的生命力是极其旺盛的，野火烧不尽，春风吹又生。实际上每次“扫黄”完毕，“小姐”却越来越多。

　　针对小产权房的态度，政府和百姓可谓迥然不同，前者是恨之入骨，但从社会维稳角度，也不敢把事情闹大，公然强拆大规模成片小区。而老百姓是明知违法违规，却偏向虎山行。一个是被逼无奈的让其存在，另外一个也是被高房价逼的铤而走险。那么，小产权房在未来有没有可能转正呢？答案是肯定的，现有体制下，谁也不能与权力者分食利润。

　　小产权房也是房，商品房也是房。但两者最大的区别是，商品房的开发过程中，权力者吃掉了一半甚至60%以上的利润，途径大家已经很清楚了：高昂的土地成本，越来越高的交易税费、即将出来的房产税和遗产税，都让商品房从出生到长大成人，到最后遗传给下一代，都被层层扒皮，政府赚的钵满瓢溢。

　　和商品房相比，小产权房就太他妈的操蛋了。商品房的“一房四吃”的丰盛大餐没有了，连口汤都喝不到。村里的地，不走国有土地的招拍挂程序，土地的肉吃不到。同样，购买小产权房的除了给村集体交点费用，也不用交名目繁多的各项税费。至于二手房转让，房地产税和遗产税，和小产权一毛钱关系都没有，人家的是永久产权，没有70年使用权之说。

　　所以按照现行的法理，小产权真的不是什么好鸟，而且身背重罪。但土地和房产在现行的体制下，是经济增长的支柱，楞把土地卖成了黄金价，房子卖成了毒品价。就在权力者十年甚至数十年的享受饕餮盛宴时，你小产权房偷偷的盖、偷偷的买卖就得了。你还想转正，还想把老子的场子给砸了，你不找死吗？所以在现有的**下，小产权房转正真的是痴人说梦。（徽湖）

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http://hahabbs.w1.luyouxia.net/bbs/attachment.php?aid=116823

作者: 匿名 时间: 2014-10-28 08:30

小产权房如果能转正，那么“越来越高的交易税费、即将出来的房产税和遗产税”一个都逃不掉，因为他们要的就是房产证，所以还是不要转正价格还便宜点

作者: 蓝色随想 时间: 2014-10-28 08:42

上梁不正下梁歪，肉都卖成天价了，我能不吃斋？！

作者: 帕麦斯顿 时间: 2014-10-28 08:48

这文章应该是反转来解读，
这文章是小产权房的利益代表写的，

为了影响中央的政策，先制造舆论上的声势，，引起这一利益势力的恐慌造成社会影响，如果中央真是规定小产权不转正并且没收迁拆的话，这文章已经唤醒、号召了这些家伙，到时就一呼百应出来行动了，

事实上，现在的改革是扩大市场化，禁止交易是与这一方向相逆的，

事实上，就算不转正，也是会保持现状的，小产权房是历史问题，复杂得很，
（网络有个段子：一官员斥责农民说“每亩补偿3万元已经很多了，这些地都是当年你们一分钱不花就分了地主的地，而且还斗死了地主，使他们破家灭族，逃走港澳台）

如果要动这一领域的话，就像楼上说的一样，用钱买名分吧，交钱给党然后承认你，

作者: 匿名 时间: 2014-10-28 10:55

既然是自己住，转正有区别么？转正还不就是为了自由交易多次流通，说白了就是为了炒房
认识一个富人，三亚买了几百套小产权房，一转正可以交易，他们这些炒房的就会大发横财。
所以这篇文章的目的，无非糊弄不懂的人而已

作者: 匿名 时间: 2014-10-28 15:30

抗拒从宽，坦白从严。你听话你就上当了。

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