BBS - Powered by Discuz! Board

标题: 要房就不能要家？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2011-2-21 14:54 标题: 要房就不能要家？

“我们去签一份离婚协议书吧。”“好啊！”昨日，越秀区某热推楼盘售楼部里，记者发现一对50岁左右的夫妻，竟然坐在售楼部舒适的大沙发上谈离婚！

原来这对夫妻在楼盘看中了一套100多平方米的三房单位，因为单价高达3万元/平方米，总价要300多万元。

不过丈夫名下已经有一套按揭房了，这次要买房就得首付150多万元。

谈离婚只为申请首套房贷

“我女儿在国外读书，如果一下子拿出150多万元来做首付买房，家里就没有应急的钱了。”妻子陈女士说。正在商量时，陈女士突然问销售人员：“如果我们离婚了，那我名下没有房产，是不是能申请首套房贷呢？”销售人员说：“的确如此。也有投资客以这一招来买房。”于是，陈女士开始与丈夫商量通过离婚，来申请首套房贷。

投资客担心调控将更严厉

上周六，记者到万科Idea爱地住区看房，发现还是有不少投资客打算买房投资。“现在定期银行存款才2.25%，通胀率超过3%，怎么算都是买房划算。”售楼部里一位40多岁的梁女士，正计算着买一套60平方米的公寓租金是多少，租金回报率是多少，几年后楼盘可以升值多少，明显是一名投资客。

现在政府大力抑制投资性购房需求，出台的政策也是针对投资客的，为什么梁女士还想买房？她说：“我和老公手上已经有几套房了，按揭也早就过了三套房贷，现在已经不能申请房贷购房了。政府不是说如果广州楼价不降，还会出台更严厉的措施吗？到时候就可能是限购第三套房了。”她表示，对广州楼市长远发展还是看好，所以买房几年后还是会升值的。
预定两套房交易不了要退

上周六，记者到天河某楼盘采访，发现楼盘看楼客不多，却有一名买家林先生买了两套小户型却无法办理网签交易，即要求退一套房。“我交了6万元，预定了两套小户型单位，总价200多万元，原来打算申请房贷购房的。后来由于出台了调控政策，现在只能想办法筹钱一次性付款购买其中一套。不过现在干脆连网签都办不了，我只能退房啊。”林先生说。但是，楼盘开发商却告知国家突然出台政策，属于不可抗拒的政策因素，这样是不能退房的。”

相关新闻：南京限购三套房市民为买房假离婚

南京细则出台，暂时限制购买第三套住房。这条狠过京沪杭，可与深圳媲美的限购令顿时在关注地产新政的网友间炸开了锅。在百姓生活已经与房子密不可分的今天，限购令一下，会对老百姓的生活产生多大的连锁反应，网友议论纷纷。

以户设限，假离婚会增加

网友“色色的熊猫头”在“华侨路茶坊”中发出了“一个邪恶的猜想”，“就目前的工资水平和房价水平，年轻人采取阶段性方式，先购置过渡房，然后随着年龄的增长，家庭的扩充和经济实力的增加，再改善居住条件，是比较常规的做法。但限购令一来，都买了房的男女，会不会为了买房而假离婚呢？没准，南京的结婚率会在这个非常时期陷入低谷，而离婚率高涨呢。”

其实，这已经不是什么猜想了。早在4月新政出台，二套和三套房的首付及利率均被大幅提高后，本报就报道过夫妻俩为买房算首套而“笑眯眯”来离婚的例子。当时南京市各区婚姻登记处都传来消息，“二套房”贷款政策出台一周后，离婚人数提高了一倍多。在玄武区婚姻登记处，一天内来离婚的夫妻曾高达11对。由于买二套房的“主力军”大多40多岁，因此离婚人群中，号称“中国婚姻最稳定群体”的50后和60后反而占了多数，这些人在办手续的时候都表示贷款办好就会来复婚。

而在限购令出台后，这位网友的帖子更是让很多人产生了共鸣。“我是不是要离婚买房啊？”在南京一家出版社工作的曹先生表示。曹先生与妻子曾在结婚前各自购入一套小房子，婚后住了其中一套，并将另一套出租。目前，两口子的经济条件宽裕了，看中了河西一套140平方米的新房，正准备改善下自己的居住条件，而限购令的出台让他们颇为无奈。“限制投资是好事，可我们是想改善啊，新房子都看好了，现在要卖一套也来不及了，而且租约还有一年才到期，违约还得赔钱。这样的话我们只能先去离婚了。”

相关人士提醒到，虽然假离婚是可以规避限购令，但婚姻毕竟是神圣的。况且限购令还未得到充分地解释说明，起始时间也没限定。
江苏泓远律师事务所刁前进律师也提醒说，假离婚还可能引发新的经济或感情问题，最后假戏真做，就得不偿失了。“如果拥有房产的一方不愿意复婚，那没有房产的一方会落得人财两空。”这是最可怕的结果。

有网友认为，南京细则中对购房限制令的出台可能会引起一部分居民投资热钱转向股市及黄金市场等渠道。

8月份我国CPI同比上涨3.5%，而权威部门预测9月份我国CPI还可能创造23个月以来的新高。与此同时，银行一年期存款利率仍维持在2.25%，这使得居民银行存款利率已经长期保持负增长。手里的钱一直在贬值，投资保值就成了居民必然的选择，而持续稳中上升的房地产，一向是首选。但限购政策的出台，这些投资热钱将不得不流向其他渠道。

“不能再投资房产了，中国投资渠道就这么点，看来我只能进军股市了，股市的风险可远比房地产大啊！”南京的细则刚一出台，记者的一位朋友就抱怨起来。

依照目前中国贫乏的民间投资渠道，股市及黄金市场很可能会成为民间游资涌入的上佳渠道。而目前，这两个渠道的投资势头都不错。

刚刚过去的国庆节，黄金价格顶破了“天花板”，达到1340美元/盎司的新高。事实上，从9月中旬开始，金价就一直持续攀升，而且人们投资热情有增无减。

不过，楼市骤冷，在转移投资渠道的同时，也可能导致消费市场升温，这让物价走势多了几分风险。而CPI走高也将增强人们对通胀的预期。

抢搭契税优惠末班车

购房者挤爆房产交易大厅

本报讯随着契税政策的明确，昨天到房管部门办理购房合同登记备案的市民再次创下新纪录。不少市民表示，与排队这点“苦头”相比，能省下数万元的税款，还是值得的。

昨天下午3点，在华侨路房产交易中心门外，记者看到人行道上全是自行车与助力车，马路上也横七竖八停满了私家车，二三十位市民在大厅外焦急地等待。而在二楼的收件大厅里，两三百人拥挤在取号窗口与现场咨询处，现场显得有点乱哄哄。“人太多了，有点招架不住，临时抽调的人手还是显得不够用”，南京市房管局产权市场处一位负责人说，契税政策明确后，特别是享受优惠的时间放宽到了10月20日，这几天来办理交税手续的市民异常踊跃，不过其中有一半以上都是不用着急现在来交的。

“这些人都是一两年前购买的商品房，当时合同已经鉴证过了，契税政策还是按照当时的标准缴纳。”房管部门说，买房人可能不太清楚这个政策，都赶着来交契税，以为过几天要多交钱，其实大可以不用着急。

“已经有买卖双方为避税改合同日期了”，南京安格佳房产的副总经理朱一东昨天告诉记者，他手上的一笔单子原本是在国庆后才谈妥的，现在新的契税标准出台了，他赶紧联系买卖双方，告知他们可以通过改签合同的方式合理避税，经卖方同意后，将合同签订的日期改成了9月24日。

“二手房比一手房在签约上要方便许多，一来双方比较好商量，二来二手房不用网签，更具灵活性。”朱一东说，契税政策调整后，一些买房人原先只要交1%的契税，现在要交3%，一套200万的房子前后差了4万元，所以能改签就改签，帮买房人省点钱。

江苏省的契税新规规定，个人购买90平方米内家庭唯一普通住房，按1%征收契税；购买91—144平方米内家庭唯一普通住房，按1.5%征收契税；购买144平方米以上家庭唯一住房，按3%征收契税；购买非家庭唯一住房，均按3%税率征收契税。

在时间的认定上，商品房以合同鉴证时间为准，二手房以登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订买房合同，但尚未办理鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房管部门办理契约鉴证或登记手续。

“也就是说，在9月30日之前签约的合同，在10月20日之前到房产交易中心办理合同鉴证或登记，才能享受老的契税税率，两个条件缺一不可。”房管部门表示。

图片附件: 1.jpg (2011-2-21 14:54, 141.52 KB) / 该附件被下载次数 18
http://hahabbs.w1.luyouxia.net/bbs/attachment.php?aid=15918

图片附件: 2.jpg (2011-2-21 14:54, 11.12 KB) / 该附件被下载次数 18
http://hahabbs.w1.luyouxia.net/bbs/attachment.php?aid=15919

图片附件: 3.jpg (2011-2-21 14:54, 8.7 KB) / 该附件被下载次数 19
http://hahabbs.w1.luyouxia.net/bbs/attachment.php?aid=15920

作者: 匿名 时间: 2011-2-21 14:55

好像有些假离婚最后变成了真离婚，真是无语了。bq143

作者: 匿名 时间: 2011-2-21 15:21

是中国人素质太低了，还是我们的政策逼得人民降低素质？bq140

作者: sungeun 时间: 2011-2-22 08:32

中国特色
人性沦落

作者: 匿名 时间: 2011-2-22 08:55

引用:

原帖由 Guest from 150.48.48.x 于 2011-2-21 15:21 发表
是中国人素质太低了，还是我们的政策逼得人民降低素质？bq140

不要拿政策作为低素质的挡箭牌。。。
在当前计生政策下，许多夫妇假离婚其实也还是素质问题，受男孩传宗接代的封建思想的禁锢。。。
其实无论孩子还是房子，多未必就都是好，也未必都有用。。。

作者: 匿名 时间: 2011-2-22 09:10

引用:

原帖由 Guest from 150.48.48.x 于 2011-2-22 08:55 发表

不要拿政策作为低素质的挡箭牌。。。
在当前计生政策下，许多夫妇假离婚其实也还是素质问题，受男孩传宗接代的封建思想的禁锢。。。
其实无论孩子还是房子，多未必就都是好，也未必都有用。。。

拿政策作为低素质的挡箭牌当然不对，我们的很多政策其实是好的，只是执行的问题。就比如楼上说的计生政策吧，你认为有多少个官员严格执行了？传宗接代的封建思想很多人都有，但为什么普通民众有就有问题，某些人有就没问题呢？归根结底还是政策的问题，不是政策本身有问题，而是执行及执行者有问题！

欢迎光临 BBS (http://hahabbs.w1.luyouxia.net/bbs/)