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标题: 五分钟让你明白为什么中国房价不会崩盘，除非…… [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:03 标题: 五分钟让你明白为什么中国房价不会崩盘，除非……

要分析房地产是否崩盘，首先要知道崩盘的表现是什么。租售比，房价收入比，空置率等等数据往往是房地产泡沫的表征，但因为中国并非真正的市场经济国家，所以这些并不能代表高房价一定崩盘。
　　
　　可能造成房地产价格暴跌的原因有以下几点：
　　
　　1，购房人高比例按揭，由于无法偿还贷款，造成银行强制收房拍卖，造成房价暴跌崩盘。美国的次贷危机就属于这种情况，购房人本来无能力购入住房，但是金融创新使得无力购房者买入房产，最后造成银行坏账，由于银行坏账而紧缩流动性，收房拍卖造成下跌。
　　但这一点对中国不适用。因为首先，中国没有类似次贷这样的融资方式，中国房子的首付比例30%，中国人买房多数还是非常保守，会掂量自己的收入水平，并且中国人供房子往往老少三辈齐上阵，所以很难出现断供情况。
　　中国的银行是计划经济的产物，不存在因为坏账而破产之虞，即使断供房子被银行收回，银行也不会为了收回流动性防备破产而低价拍卖房子。挂在账上的资产永远都按账面价格计算，而不按市场价格计算这是中国会计制度的惯例。国有银行有国家兜着，历次的巨额坏账都不会造成国有银行破产。
　　
　　 2，当房地产成交低迷时，由于开发商回收资金困难，造成无法偿还银行债务，促使开发商低价抛售住房。在正常的市场经济情况下，企业如果无法偿还债务（也无法融资），会被债权人起诉并立刻进入破产程序。所以，当开发商面对销售低迷却无法偿还到期银行债务时，会拼命低价抛售以便收回资金。
　　但在中国，由于计划经济遗留下来的企业间拖欠债务的传统，使得欠债不还在中国不是什么麻烦事。开发商遇到债务危机时，也不会急着还银行钱。更通常的情况是，他们借新债还旧债。银行也不会急于收回不良债务，因为那样会立刻体现账面的亏损。
　　所以，开发商宁可拿房子抵债，也不会低价抛售。
　　
　　3，由于房价过高，造成需求不足。其实，只要看看各地房子被抢购的情形，就知道房价是否高了。房价收入比看起来离谱，其实是统计局统计的平均收入太低造成的。中国的灰色收入地下收入远超过普通人想象。由此造成的巨额贫富差距，没有被统计。房价只是相对于工薪阶层高，对少数高收入者来说，房价太低。
　　如果有点统计学的常识，就该对中国的平均收入统计表示质疑，中国人的收入中位数低，但绝对不是平均数低。平均数会被高收入者抬高很多，但是高收入者都隐瞒收入，所以没被统计到。
　　所以埋怨中国房价高，不如埋怨中国贫富差距悬殊，埋怨腐败收入太高。
　　
　　综上所述，中国房价相对中国人的平均收入水平（注意是平均收入而不是中位数）而言，一点都不高。也没有泡沫。中国房价在中短期内不会崩盘，因为涉及房地产的银行信贷十分安全。
　　
　　但如果政府想刺破这个高房价，也不是没有办法。事实上，中国住宅并不短缺，而是过分集中在炒房人和拥有多套住宅的人手上。世界上没有一个国家拥有多套住宅的人口比例有中国这么高。这是有中国的巨大贫富差距造成的。中国的闲置住宅比例也是全世界最高的。房子已经脱离的居住功能而成为富人的收藏品。
　　如果政府有决心使这些闲置房投入使用，无论是迫使多套房拥有者售出多余房子还是迫使他们出租房子，都会增加市场的住宅供应，降低需求，从而降低房价。
　　合理的物业税可以降低投机需求，并使炒房者出租出售自己的闲置房。就看政府想不想做了。
　　
　　如果政府不想降房价，房地产泡沫不可能崩溃。大家记着中国不是市场经济国家，尤其银行体系还是计划经济的模式，所以，崩溃不可能。

图片附件: 1.jpg (2011-11-3 16:03, 35.2 KB) / 该附件被下载次数 26
http://hahabbs.w1.luyouxia.net/bbs/attachment.php?aid=22866

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:04

bq122 在网上看到的，感觉很有道理，转给大家看看，顺便打击一下等楼市跌价的人的信心，当然，这其中也包括我自己。bq154

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:23

文章很有道理，本人十分痛心！bq154

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:25

并非如此，现逐条批驳如下
1.购房人高比例按揭，的确是造成美国次贷危机的元凶，但并不是所有的房产危机都是由购房人高比例按揭所造成的，可参见香港，泡沫过大，大量房产的供货量，以及相对较少的供货需求，才是目前中国房产危机的症结之所在，中国国富民穷的特征，也就导致了中国房地产长期处于供过应求，长此以往，泡沫必破，危机必然出。
2.开发商宁可拿房子抵债，也不会低价抛售。这点理由及其牵强，即使开发商宁可用房子抵债，那试问银行要这么多房子有什么用，届时势必银行拒绝房产抵债，而导致开发商集体破产，这就会导致中国经济的硬着陆以及崩盘，现在看来，似乎无法避免了。

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:32

3.作者认为中国的富人以官员十分有钱，而他们能够满足房产的需求。这点就要讲一下资本主义为何会产生经济危机，资本主义危机之所以出现，正是因为生产极度过剩，而生产出的消费品，由于工人被无限剥削，而缺乏购买力而产生的购买力不足，由此供给远远大于需求而产生的。房地产的道理同样，少数的富人财产消耗在奢侈品以及出国移民上，根本无法应对如此庞大的房地产供给，他们所能做的只有投资房地产，继续炒高房价，使死亡接力继续下去，一旦房子无法卖出的时候，他们以及捆绑的银行将会陷入万劫不复。
最后，作者认为国家不会让房地产下跌，这又是一个极为主管的看法，任何国家以及暴力机器，都无法阻挡客观规律，美国不可以，欧洲也不可以，当时机到来，中国畸形的结构，脆弱的国力，也根本无法阻挡

作者: 辛卯未央 时间: 2011-11-3 16:38

bq167 bq167 bq167

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:38

现实是～～～已经在跌了！！上海不是已经有楼盘跌了30%吗？银行预计房价下跌，可不会给你抵债呢！！而且，什么刚需，3代人买一套屋，有多少年可以卖？？富人可不傻，不会有钱就不停买房。

作者: 辛卯未央 时间: 2011-11-3 16:41

引用:

原帖由 Guest from 150.48.181.x 于 2011-11-3 16:32 发表
3.作者认为中国的富人以官员十分有钱，而他们能够满足房产的需求。这点就要讲一下资本主义为何会产生经济危机，资本主义危机之所以出现，正是因为生产极度过剩，而生产出的消费品，由于工人被无限剥削，而缺乏购买力 ...

怕怕看的人心慌慌啊 bq145

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:41

引用:

原帖由 Guest from 150.48.181.x 于 2011-11-3 16:25 发表
并非如此，现逐条批驳如下
1.购房人高比例按揭，的确是造成美国次贷危机的元凶，但并不是所有的房产危机都是由购房人高比例按揭所造成的，可参见香港，泡沫过大，大量房产的供货量，以及相对较少的供货需求，才是目 ...

bq189 bq189 bq189

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:44

13亿人。。。。。。需求什么时候能满足

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:48

引用:

原帖由 Guest from 150.80.70.x 于 2011-11-3 16:44 发表
13亿人。。。。。。需求什么时候能满足

13亿穷人，这才是最重要的

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:53

引用:

原帖由 Guest from 150.48.181.x 于 2011-11-3 16:25 发表
并非如此，现逐条批驳如下
1.购房人高比例按揭，的确是造成美国次贷危机的元凶，但并不是所有的房产危机都是由购房人高比例按揭所造成的，可参见香港，泡沫过大，大量房产的供货量，以及相对较少的供货需求，才是目 ...

bq174 高手！砖家！我的信心又回来很多了。

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 16:57

引用:

原帖由 Guest from 150.48.181.x 于 2011-11-3 16:48 发表

13亿穷人，这才是最重要的

正确，不是说有人就有需求的了，要人手上有钱才会形成需求。到时候13亿人中有12亿几都住旧楼或者几家人挤一套房，剩下的几百万人你们慢慢需求去吧。bq133

作者: 逍遥快乐 时间: 2011-11-3 17:03

象现在的房价有谁能买得起房子。bq168 bq168 bq168 bq111 bq111 bq111

作者: 匿名 时间: 2011-11-3 17:08

就是就是！我是公务员，老婆是老师，两个收入固定的中产阶级想都不敢想买房的事，那中国还有多少个人可以买房的？现在买房的9成几都是炒房的，我就不信真的不会崩盘！

作者: 匿名 时间: 2011-11-4 09:13

矛盾积累到一定程度总是会爆发的，房价能不能良性发展，要看经济发展状况、政府调控力度与规模了，一切顺利也许房价不会崩盘，但是矛盾得不到解决房地产泡沫迟早是要破灭的！~

作者: 匿名 时间: 2011-11-4 10:41

注意房托bq121 bq121

作者: 匿名 时间: 2011-11-4 14:58

无可奈何花落去！房价暴跌已是随处可见！

作者: 世界如此美妙 时间: 2011-11-4 14:59

bq300 bq300 bq300

作者: 匿名 时间: 2011-11-4 16:47

我说过,不出三年,中国的房地产肯定是垃圾,扔给你你也不要......

作者: 匿名 时间: 2011-11-7 12:15

bq132 bq132 bq132

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