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标题: 高层住宅小区会沦为贫民窟么？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-5-17 15:17 标题: 高层住宅小区会沦为贫民窟么？

提问：中国城市现今的旧城改造，大量拆除了多层建筑，取而代之的是二三十层以上的高楼，甚至一些还建楼为了节约土地成本达到了惊人的.40.层以上，高耸入云。这些高楼居住成本高，又大量容纳了一些贫困家庭，如果建筑年久失修，住户又不缴大修基金和物业管理费，势必造成居住环境恶化，甚至电梯和高层供水停摆，沦为高层贫民窟。最可怕的是，拆除改造成本过高，地方政府不会有拆除多层建筑那样的商业驱动力去拆除高层住宅。这些老旧破败的高层住宅会是怎样的结局呢？

马达熊.回复：

这是纽约上东区的老旧高层公寓楼，一百年前盖的。当年绝对是高层住宅小区。

这里是纽约最贵的地方。

再给你看看美国真正的贫民窟什么样子

偏远，荒芜，也没啥高层建筑。

是否会变成贫民窟，最关键的是地段。

只要地段好，当地的配套就有保证，不愁有钱人不来。

而地段不好，土地没人要，盖不盖高层都会成为平民窟。

中国和美国国情不同，美国在不好的地段不会有人建高层建筑，都是自家小房子。只有好地段才能盖出高层公寓楼。

中国因为土地政策，任何地方都盖高层。

所以对于中国，你单纯问高层会不会变成贫民窟，这个是无法回答的。

我只能说，三线以下城市和二三线城市的远郊，高层建筑成为贫民窟的可能性大。

而二三线城市市中心及一线城市整体，都不太可能成为贫民窟。

楼房维护确实是问题，但只要地段好，维护的钱花的有价值，不需要你担心，自然有政府或开发商翻新甚至重建的。

广州深圳城中村的握手楼，房屋质量怎么样？不是一样可租可拆，都属于富人么……

________________________________________

更

继续从城市化现代化一百多年的美国参考我们的未来。

一线不用说了，一线远郊和一线外围区县都是好地段。长三角珠三角整体证明了我的观点。环京的各个县城因为严格政策调控，否则房价应该再翻几倍，配套各种商业学校医院也都会建起来。

二三线城市核心区是很优质的资产。在美国，即使已经沦为大号贫民窟的底特律，作为曾经的二线城市，现在的三线城市，核心区依然很昂贵。

（对比一下底特律核心区和近郊，城市整体崩溃，核心区也是最后坚持的地方。）

而四线城市及县城，高层住宅真的不推荐。人口流失是一定的，将来这些地方的房子都会很便宜，人人买得起。

（美国典型四线城市，堪萨斯州最大城市威奇塔，核心区房价比底特律都差远了。）

小平房和别墅还好一点，维护简单。

小城市低房价的高层住宅，一定会发生维护费用比买房都贵的情况，没人愿意掏钱翻新维护。

沦为贫民窟的可能性，怎么都比别的地方大。

另外，投资角度，建议大家关注一下景区和海滨的优质资产，比如海景别墅，著名景区附近的高层等等。

起码在美国，这些地方的房子都是出奇的贵。

来源：知乎

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