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标题: 买那种 “能返租” 的公寓或者商铺，当然也是扯淡 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-10-27 11:26 标题: 买那种 “能返租” 的公寓或者商铺，当然也是扯淡

@汪有：买那种 “能返租” 的公寓或者商铺，当然也是扯淡。
风景区买下来公寓，自己不住，开发商说租给他开民宿，每年给你返租金，一年 6-7%。
开玩笑，哪有这么好的回报。

经过一波房价上涨，现在中国住宅的租金回报基本在 2% 以内。
一线城市 500 万的房子能租六千是不错的，这么算下来，年租金 7.2 万，年化收益 1.4%。
公寓回报率会高一点，因为一般来说公寓不带学区卖不上价，同样面积可能打个六折。300 万年租金 7.2 万，年化收益 2.4%。
当然，有些高一点的，去到 3% 顶天了。

如果真是让开发商当二房东挣钱，他得低吸高租。
对房东得压房价，压到市场价以内；对下一手租客得涨房价，才有的赚。
开发商这么干是不挣钱的。

所以你会发现：你买了房子，和你签返租租约的公司，通常是另一家酒店公寓或者民宿公司。
方便跑路。
跑路了你找开发商是没用的。
一般来说两年之内都会跑路。

当然他们签约会说：我们租下来开酒店公寓，这么多成本投进去，我们会跑路嘛？
其实他们花了什么成本？
并没有什么成本。

现在的公寓一般都带精装修交楼，他们买点桌子床品搬进去就行了，没啥成本。
就这些家具床品的钱，他们一般还会和业主谈一个装修费。
就是说为了达到这个租赁条件，我们要采购一些设施，你先给我一笔钱，我才能给你返租。
好家伙，租金没收到，你先搭了一笔进去。
而且这个搭进去的钱一定超过他们的大宗采购成本。

还有一种商业模式：
开发商给你的租金，实际上打入了自己的楼款。
就是，本来这个房子值 5 万一平，按规矩每年应该给你 7% 的租金，按前三年大约 20%，1 万块钱。
开发商把前三年租金打进你楼款，卖给你 6 万。
接下来确实每年还你租金，但其实这都是你自己的钱。
一套房卖五万还是卖六万，其实你也说不准，但租金高上去了，你心里就感觉值了。

返租三年，把你的钱还给了你，接下来开发商不续租就可以了。
你自己又未必租得出去。
碰到疫情，开发商可以以不可抗力为由，单方面减少租金，你不会为了几千块钱告他的。
最差情况，开发商只需要在三年以内跑路，也不用还了。

总之返租也不是没有，超过 4% 一律按骗子处理就完了。
或者干脆全按骗子处理更安全。

图片附件: 001W3agjly1gvoa430stpj618g0qonew02.jpg (2021-10-27 11:26, 83.22 KB) / 该附件被下载次数 48
http://hahabbs.w1.luyouxia.net/bbs/attachment.php?aid=213473

作者: 匿名 时间: 2021-10-27 14:08

反正不少人上当。

作者: 匿名 时间: 2021-10-27 14:34

茂名这边也有，就在高铁站附近，当时接到广告还真的想去看看，再一次感谢贫穷让我远离了陷阱

作者: 匿名 时间: 2021-10-27 14:50

能有这么稳定的高收入，他们自己货款也做啦。
偶尔的个例是有的，但也轮不到我们这些一般的人。

作者: 匿名 时间: 2021-10-27 15:05

其实吧，还得把物业增值的部分算进去收益，不然不可能如此高的售价，回报率却如此低

作者: rynodon 时间: 2021-10-27 17:08

买房子如果不是为了升值，靠租金收入都是不行的，不如投资其他收益高

作者: 匿名 时间: 2021-10-28 09:04

莫贪~
总之返租也不是没有，超过 4% 一律按骗子处理就完了。
或者干脆全按骗子处理更安全。
真有得赚直接自己就上了，凭啥轮到你呢~
图你啥?图你钱多人傻？

作者: 匿名 时间: 2021-10-28 09:35

买了怎么办？

作者: 匿名 时间: 2021-10-28 09:52

引用:

原帖由 Guest from 86.48.150.x 于 2021-10-28 09:35 发表
买了怎么办？

合同都签了，你就算知道对方是骗子，你也做不了什么，不然你毁约试试？

作者: 匿名 时间: 2021-10-28 11:38

引用:

原帖由 Guest from 86.48.150.x 于 2021-10-28 09:35 发表
买了怎么办？

找另一个傻子接盘吧

作者: 匿名 时间: 2021-10-28 12:51

这个作者真敢写啊也不怕得罪人，把人家骗钱的套路戳穿发到网上不就等于断了人家的财路吗，骗子虽然见不得光但人家也上网啊，你这么明目张胆把这些写出来人家以后还怎么混，虽然骗子都不要脸，有时揭露社会阴暗面不是那么好做的

作者: 810702808 时间: 2021-10-28 14:26

好家伙，差点就买了，还好被爹妈骂醒

作者: 匿名 时间: 2021-10-29 09:38

就像我弟老是觉得这些公寓漂亮，以为也可以这样赚钱，真是只知其一不知其二，真有那么大收益没风险，炒房的还不蜂拥而至，轮的到普通人去搞？

作者: 匿名 时间: 2021-10-29 09:50

我之前就遇到了，说15万买一套火车站附近的公寓，然后返祖，每月租金2000多，8年回本，很多人买。后面一看他们的合同，竟然是购买使用权协议，相当于15万购买20年的使用权。很多人上当受骗。实在是太坑了。

作者: 匿名 时间: 2021-11-22 09:11 标题: 回复 11楼帖子的帖子

你这说法公安都可以闭门谢客了也是断人财路

作者: 匿名 时间: 2021-11-25 15:13

这个观点没有考虑到一个因素，那就是房屋的升值（或贬值）

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