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标题: 富豪连夜撤退！开战以来，迪拜房价指数闪崩 30% [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2026-3-19 11:08 标题: 富豪连夜撤退！开战以来，迪拜房价指数闪崩 30%

战争对房价的影响，第一次如此具象化！

在海景房变炮景房之后，迪拜房价彻底崩了！

最新数据显示，迪拜房地产指数（DFMRE）已经暴跌 31.8%。

这开打才多少天啊？

下跌形势是垂直式的跳水，完全是恐慌性抛售。

网友戏称：2 月初还是资产阶级，3 月中直接秒变无产阶级。

当然，这里要厘清一下，DFM 房产指数暴跌超 30%，并不代表迪拜的实体房价也跌了 30%。

DFM 房地产指数，是由迪拜交易所上市的房地产开发企业（如伊玛尔 Emaar、迪拜控股等）股价组成，反映的是资本市场对房企未来盈利的预期，属于金融资产价格。

迪拜实体房价，则是指迪拜二手 / 新房的实际成交价格，反映的是真实居住需求、供需关系和资产估值，属于实物资产价格。

二者是高度相关但又并不完全同步的两个指标。

指数，往往是房价的 “情绪先行指标”。

当地缘风险、政策变动或资本流动出现时，股市反应更快，因为股票可以马上卖出，但房产的成交需要时间。

投资者会先抛售房企股票，导致指数暴跌，这会直接打击市场信心，进而引发业主恐慌性抛售房产，房价随后下跌。

也就是说，虽然迪拜的实体房价目前还没有像房地产指数一样暴跌，但这只是时间问题。

也就是说，迟早的事。

很多人说，过去 20 年，迪拜做的最成功的一件事，就是把自己包装成了全球金融中心。

1985 年，阿联酋航空成立；2002 年，外国人可以在指定区域购买永久产权房产；2004 年，迪拜国际金融中心成立，引入独立法律体系。

低税收，资金自由流动，房地产可投资，对全球富豪友好…

高楼、游艇、金融中心、国际学校、购物中心…

迪拜把自己包装成了一个金碧辉煌的财富停泊地，也吸引了全球的富豪在这里配置资产。

房地产咨询公司 Knight Frank 统计，2023 年迪拜成交的超千万美元豪宅数量达到 431 套，超过伦敦和纽约，成为全球第一。

但这一切，都建立在安全的前提上。

以前中东经常打仗，但战争永远停在迪拜外面，很多人几乎感觉不到这是一个中东国家。

但这一次不一样，导弹在迪拜上空划过，防空系统拦截，碎片落地，迪拜、阿布扎比乃至整个阿联酋都被波及。

所有人都重新意识到，迪拜的北边是伊朗，西边是沙特，东边是霍尔木兹海峡，它其实就坐在火药桶上。

迪拜曾经耗费数十年苦心经营的 “富豪避风港” 人设，彻底崩塌。

美伊战争爆发后，迪拜私人飞机起飞申请暴涨，就是最好例证。

土豪哥们，都想着 run run run；

谁又会在炮火中，抄底迪拜的房产呢？！

还是那句话，大炮一响，万事皆休。

伊朗的股市，更是直接关闭了。

只是没想到，土豪邻居迪拜也被波及，楼市濒临崩盘。

相比之下，咱们的香港，最近是可旺了。

据说很多本来想去迪拜投资房产的，都转来香港了。

你看下我香港同事统计的数据：

大摩将 2026 年香港楼市涨幅预期，从原来的 5-7% 上调至 10-15%。

那肯定是晚买不如早买了啊。

来源：说财猫

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