如风岁月

房价下跌50%，引起的结果绝对不是10年盛世，而是10年的经济大萧条。房地产行业不是一个单独的行业，还得考虑到房价升跌对其上下游产业的影响。

如风岁月

引用:

原帖由 Guest from 150.48.48.x 于 2011-11-25 09:28 发表

楼上的话我不敢苟同。
楼上说的情况在世界上任何一个国家出现都应该是正确的，但在中国却未必。因为在中国的房价在上升的时候就已经使很多“砖家”大跌眼镜了，80年代当时日本的相对房价还不到中国最高房价的一半 ...

房价下跌50%，首当其冲的是银行业，势必会造成大量的呆账坏账，银行资金收不回，只能将房子查封，但大量的房子查封和拍卖，又会进一步刺激房市走向低迷，甚至是市场的极大恐慌，所以，当你准备将房价下跌50%的时候，他实际上往往会下跌60%，甚至是70%，而这些，已经大大地超过了银行业可以承受的范围。而银行业陷入恶性循环当中的时候，一些需要依靠银行资金支持的企业、产业，也会相继陷入破产中去，这些是不受控制的。

房价下跌50%，上游的钢铁、铸造、机械重工业，受到的影响也基本是致命的，因为陷入低迷中的房产业，将不再需要这些企业的生产，甚至二手市场上也会大量充斥这部分生产资料，这一部分产业的产能过剩，引起的直接效果就是企业减产，载员。

房价下跌50%，活跃在房产销售第一线的销售员、中介机构将会淘汰80%以上，房地产市场低迷，开工建设不足，当前数百万甚至数千万以中国农村劳动力为主的建筑工人，大部分将失去工作，最直接的结果就是社会失业人员大增，居民可支配收入减少，消费水平降低，社会生活、消费也同样会陷入低迷状态。

另外，从我们税务部门的角度来考虑，房价下跌50%，营业税收入将会急剧下降，考虑到房产业对其他行业的影响，增值税、城建税等收入也将会受到极大影响，政府财政收入肯定会出现下降甚至倒退，政府一方面想加大社会投资，保持社会生产生活稳定，另一方面财政收入又急剧下降，需要以发行国债或者其他形式来筹集社会资金，这样的结果，最终会发展为当前欧洲的债务危机

所以，看中国政府对房产行业的态度，从来都是控制房价增长过快，保持稳定，没敢说要房价下降多少多少的，因为他也想房价可以像前几年的中国经济一样，可以实现软着陆，要不，后果将不是当前的中国愿意承担的，也不是当前的中国可以承担的。另外，虽然前几天温总理才说了，要让房价下降，但连他自己都亲口承认了，令不出中南海，所以不必较真，就当是他任期内给大家的最后一丝安慰好了。

如风岁月

网上对牛刀的评价是这样的： 牛刀说房价暴跌叫别人不买房，从别人点击博客买书听讲座而大发横财后，就去抄底买房

如风岁月

中国目前不止四大国有银行吧，还有其他外资银行，地方性银行以及私有性质的银行呢，他们会不会破产？四大银行是不会破产，但他的不破产是以财政不断注资为前提的，就像我上面所说的，当形势到了那个地步，政府一方面要加大社会投资，刺激生产和消费，另一方面还要将海量的资金投入到四大银行中去填那个无底洞，这时候政府必然会加大货币的发行量或通过发行国债来筹集资金，这又涉及到货币政策的问题了，一不小心就会让社会重新陷入通货膨胀的恶性中。


如果真像你所说的那么简单，政府早就把房价给弄下来了

如风岁月

你认为我太过于用普通的货币原理来分析中国了，而我恰恰相反，认为你太过于迷信中国的政府，迷信于中国的制度。你所说的中国会让你找不到无底洞，不需要填无底洞，这是90年代朱总理的做法，将三角债一刀切除，坏账全部销掉，但不代表现在还能这样，而且，非国有银行的那一部分坏账，你如何抺？还记得当初的基金会吗？现在的政府还在为基金会的债务背负着包袱。
牛刀（包括你本人）的分析只是从单纯地把房产业作为一个独立地产业来看，没有联系到上下游的关系去考虑，虽然我本人都支持楼价下降，但不代表我认为楼价下跌50%会带来10年盛世。

什么叫盛世？简单点盛世就是国家的繁荣昌盛。你上面已经部分肯定了我的观点，认为失业率高企，经济倒退，财政收入会减少。百姓失业，收入减少，政府入不敷出，何来的太平盛世？