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2022-1-24 10:06

看到了一个法院的真实案子。

十分唏嘘。

96 年女生在上海买房。结果买房失败，反而倒贴给卖家 490 万。

可以说是 ——

单纯少女 “被社会毒打” 的典型了。

聊一聊，对我们会有启发。

一

这个女孩在上海买房，总房款 1550 万元，先付了 745 万元首付。

然后双方约定：

剩下的钱走银行房贷，过户前付清。

签完合同后，女孩一边申请贷款；一边找原房主拿了钥匙，开始喜滋滋装修。

结果，出岔子了。

或许是前年房贷额度紧张，她的房贷迟迟没下来。

到了双方约定好的过户日期，8 月 30 号，房贷还没批下来。

卖方不干了。

把女孩告上了法庭。要求女孩退房，支付违约金＋损失费。

而且一审、二审都胜诉。

女孩要赔 310 万违约金给卖房人；还要赔 180 万的损失费（破坏了卖家原来的装修）。

损失 490 万。

而且自己快竣工的装修也白装了…

可以说是史上最惨买房人了。

二

大家听了这个故事，可能心有戚戚。

我特意找了案件的判决书，细看了下。

买房年轻妹子不服气，提出了一堆理由，都很有道理。

1) 房贷延期不是自己原因。而且房贷后来也下来了，就晚了两个月。

2) 中介说了，过户时间只是预估的，要以放贷时间为准。

3) 自己装修了这么久，都快竣工了。

。。。

但是，她败在一个关健条款上面。这个条款明明白白写进了合同：

过户时间 2020 年 8 月 30 日。

如果 “过户之前无法获得贷款”，买房人得把剩下的房款，及时付给卖房人。

不然就按逾期处理。

如果逾期超过十个工作日，卖房人可以单方面解约，并且要求买房人支付 20% 的违约金 ——310 万元，及 180 万的装修损失费。

这位买家妹子，说再多理由也没用。

因为合同规定的很死，白纸黑字图片图片

三

我觉得这个案子吧。

1）中介不专业。

如果找靠谱的中介机构，合同的弹性空间会给得 ok 一些。

我翻了一下当年我在中介签的买房协议。

条款是这么说的：

如果贷款被拒了，可以再申请一次，最迟 30 日内获批。

如果 30 天日又没获批，双方再另行协商解决。

给了好几个缓冲环节。

而且。

像一些大中介，一般都有垫资服务；如果急缺钱，可以和中介申请一笔短期借款。

应个急 —— 尽量避免违约。

2）卖家维权意识强，而且十分较真

或许我了解得不够。

但判决书看下来，感觉卖家真的很较真。

贷款出现问题后，马上启动了维权流程。一个月内发了两次律师函，随后告上了法院。

铁定了心要拿到这几百万赔偿。

啊，上海不愧是中国商业最发达的城市。市民法律意识强悍，对自己的权益保护非常到位。

相比之下，90 后买家女孩过于随意散漫了…

房贷没及时批下来，她没去凑钱，而是继续装修，最终全赔掉。

法院都很无奈的说了：

已经给了双方充分合理的时间来和解了。

而且 ——

导致女孩败诉的关键条款，并不在制式合同里。而是在合同的附加条款里面。

这是卖家要求补充上去的，非常细致。

四

怎么说呢，一个惨痛教训吧。

合同不要拿过来就签。

尤其当你面临一个精明卖家时，尤其涉及到一大笔钱时。

更要细读。

自己的诉求、对方的承诺一定要求补充到条款里。

一切以书面为准。

这都老生常谈了。但看了这位妹子的血淋淋教训，估计大家感受会更深刻。

。。。

以上是二手房。

许多小伙伴买新房，可能也会签一些 “必须于 X 年 X 月 X 日之前贷款到位，不然违约” 之类条款。

但开发商通常不会太较真。

一是，开发商对房贷啥时下款，是有把握的。

二是，每一个楼盘，涉及几百户购房人呢。一个个打官司，这社会影响太不好了。

开发商不能给政府瞎惹事。

而二手房就不一样了。

是个人 vs 个人，都事关核心利益。

像这个案子，卖家就细究条款：

胜诉了，自己能拿到 490 万的赔偿啊。败诉了，也没啥损失。

干嘛不打官司？

来源：越女事务所 微信号：ynducai

这个女孩好有米

有钱人啊，交点智商税也是正常的

小孩丫丫，败家

96年，20年买房，才大学毕业呀，家里人都不管她的么

论懂法律和处事风格的重要性，其实她过程中很多次可以避免问题的

羡慕这种有钱的。

好羡慕这种还有资本败家的，穷光蛋没啥可败。

我想知道卖家职业，如果是做银行的，那我觉得这是个阴谋

引用:

原帖由 Guest from 86.20.213.x 于 2022-1-29 13:15 发表
我想知道卖家职业，如果是做银行的，那我觉得这是个阴谋

白纸黑字，童叟无欺

看了后续，是女孩子已经违约过了卖家才后面添加了条款，女孩又没守约卖家才起诉的，而且女孩说她加上装修费实际损失了900w，将会继续上诉