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2015-6-23 09:52

近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去；在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有；温哥华更有15%的房子长期空置！

加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。

我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入7、8万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中产阶级。

可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹气。按说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心驱使之下，昨天忍不住开口问他：Is something wrong？

没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”

我一愣，不会吧，忙问怎么回事儿。

原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地收入的增长幅度。麦克购买房子时，房价已经高处不胜寒，因为北美多年来，房价一直维持在平均家庭年收入一到二倍之间。而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的自由空间，麦克只能硬着头皮买大房。当然啦，收支相抵的日子过得紧绷绷。而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁员，直到六个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大块。

想想也是，麦克太太的收入只够请人看孩子、伙食及零用；而麦克每个月税后拿回家4千块钱（税前收入7万多一点，税后5万左右，已属高收入群体了），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支，再加上旅游度假娱乐等等，每个月都有几百块钱的大缺口，日子过得入不敷出。

这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就绪，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。

“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。

麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦（安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便了！我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？

听了麦克带有偏见的情绪宣泄，心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了。我话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。

这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都高高吹起。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。

这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨得令他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，气愤在所难免。

在澳大利亚已对外国人实施房子限购令。今年五月宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，不准购买二手房。这在号称自由市场的西方国家实属罕见；在温哥华，这两年，英文媒体时常大幅报导华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价高升的主要原因，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了 新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”

最近，多伦多居民布拉齐在网站上发起请愿，要求政府规管外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应，将由议员提交政府。

顺便提一下，加拿大自1995年开放的中国大陆人直接移民，父母团聚从原本3年拖至到当今的13年。记得前些日子，一个问卷调查的结果是只有9%的加拿大人喜欢中国移民，离开“黄祸”之说不远了。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被投机取巧代替了。

也就是说，中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说“入乡随俗”，身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和限购房子的措施。

悲魂曲

蝗虫来了

我也不明白。有钱，你可以旅游，可以吃喝。也可以捐献，买那多的房子干嘛，大家总说，房子只是需要一张床。一个歇息的地方，，可悲啊。，房子太贵，宁可住远点，住村里也好过在市区买房

[81] [81] [81] [81]

绿茶咖啡

买买买，把国外的房买光了，中国人的软侵略就成功了~~

外国的房产税很贵，其本上5-10年的税就够一间新房，有钱中国人为什么还喜欢持有呢？

SDCC

引用:

原帖由 Guest from 150.36.72.x 于 2015-6-23 10:25 发表
我也不明白。有钱，你可以旅游，可以吃喝。也可以捐献，买那多的房子干嘛，大家总说，房子只是需要一张床。一个歇息的地方，，可悲啊。，房子太贵，宁可住远点，住村里也好过在市区买房

[15] 等升值。

Feynman

[87] [87] [87]

再过几年，世界就是中国的

seaxin

壮哉我大天朝蝗虫，天朝近代是这样崛起的也～[39]

能在外国买房的中国人都是非富则贵的，（不管取之何道？）他们的钱太多了，放在银行不保值也不保险，不买房还买什么？

引用:

原帖由 Guest from 150.56.171.x 于 2015-6-23 11:03 发表
外国的房产税很贵，其本上5-10年的税就够一间新房，有钱中国人为什么还喜欢持有呢？

中国通涨严重，捍卫自己的财富只有购房置业。美加等通涨没有中国那么高，他们还有完善的社保制度、自由迁徙的爱好等，置业的要求没有这么强烈。两种观念在冲突中[39]