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2018-3-14 14:52

昨天和一个远房妹妹聊天，她在一个五六线小城生活。

也就是这一两年，当地买房的人数急剧上升。刺激房价突飞猛进，从两三千元迅速涨到五六千，翻了一倍多。

远房妹妹在装修公司工作，一时间业务量暴涨，十分忙碌。

为什么大家突然疯狂买房了？

回答说跟棚户区改造有关。

想一想似乎也是这么回事，在北上广生活的人似乎没多大感觉。但现在很多地方上在搞棚户区改造，许多地方政府选择了「货币化安置」——

不建回迁房，直接给一大笔钱，你自己花钱买新房住。

大家可以想像一下，当你和你的街坊邻居突然有了一大笔钱，又没地方住，会拿钱干嘛？

蜂拥而上买房呗。

二.

远房妹妹的老家，是这一两年来，中小城市的一个缩影。有同样感受的人不少。陆续有些读者在后台留言，讲起当地小城的房价，都感到匪夷所思。

房价嘛，一旦推上去，也很难再下来。

小城市房价涨的这么猛，能投资不？

我不是很建议啦。

如果是自住，支持你随时买。城镇化还远没有结束，将来大概率是要涨的。可以抓住城市发展的红利。

但投资嘛...

关键不在于涨不涨，而是你卖的时候，能不能很快卖出去。

也就是接盘的力量有多大。

现在很多小城市房价猛涨，是短期政策驱动，效果就是一两年。长期的可持续性比较差。

像我妹妹老家，也就是这一两年才有大量的换房情景；而从去年底开始，她们的装修生意，已有慢慢变差的迹象了。

因为大家都安置的差不多了嘛，一家好几套房，哪还用买新的。

自然就没人装修了。

像这种地方，新房还行，但二手房的成交量，很难上得去。

当然世事无绝对。我之前也谈过一些，在三四线城市做房产投资时，要考虑的因素。如果决心要买，也可以再看看。

三.

我们知道，在房产成交活跃度上——

小城市比不上大城市；

产业单一的城市，比不上产业众多、经济繁荣的城市；

人口不断流出或变化少的城市比不上人口不断涌入的城市；

交通不便的城市比不上交通便利的城市；

所以过去若干年，小城市的房价才一直迟迟不动。

除非你能有耐心一直等到一个城市交通改善、规划实现、脱胎换骨...吸引到大批人口、企业来就业、落户。

否则，囤房还是谨慎点吧。

我想，城镇化的商机不仅仅是买房卖房。

据我所见，一些小城市的消费成本未必很低。青年们财富增长之后，吃喝玩乐的热情，比大城市要高的多。

比如说，在小城市唱个KTV，3-4个小时要花数百块，而且爆满；买个网红面包，小城市也要2、30元一个，不比北京上海便宜。

众所周知的喜茶，作为消费升级的典型案例，最早也是从广东的一个地级市发展起来。

房屋装修就更夸张了，很多地方的人买一套房子40万，光装修要花20多万。

怎么豪华怎么来。

跟消费升级有关的新鲜事物，可能会带来不少的赚钱机会吧？

来源：越女事务所 WeChat ID：ynducai

我们那里的山区小县城一年之内涨了三千，五六千的房子都很抢手。[39]

我们那里的山区小县城一年之内涨了三千，现在是七八千的房子都很抢手。

小小的县城楼价都去到7、8千[42] ，这个是什么社会！

涨吧，越涨越多人买

关键是作为一个普通人，除了买房根本想不到其他的投资渠道啊。