任志强称，不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨

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2014-9-5 09:19

　　“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》记者表示。

　　同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。

　　此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。

　　供求关系恶化

　　一年后房价或涨

　　8月28日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过400%。

　　对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。

　　而对于未来房价的走势，任志强称，“我没说明年9月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场”。

　　市场无拐点

　　三线四线城市没风险

　　9月1日，中国指数研究院发布的8月份“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。

　　同时，根据国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。由此，不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。

　　对此，任志强表示，“我不承认拐点，说过多少次了，往哪拐啊”。他解释称，所谓拐点，都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况，所以说没法说拐点，只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。

　　此外，针对三线、四线城市房地产市场的风险，任志强表示这部分城市没问题，因为从数据上看，今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。

　　“从统计报表上可以看到，东部地区下降最大，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降最大，如果没有三线、四线城市的支撑，全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。

　　根据中原地产市场研究部的数据，全国主要的54个城市，今年前8个月住宅合计成交152.3万套，同比下滑23.2%。其中二线城市成交47.1万套，同比跌幅最大，幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%，而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。

　　华远发力商业地产

　　上半年净赚2.35亿元

　　虽然任志强指出市场远未到拐点，但在住宅市场出现波动时，其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。

　　任志强表示，华远最早就是靠商业地产起家的，和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的，例如北京西红门地块是百分之百的商业项目，不过自持的量不会很大，毕竟自持的资金压力太大。

果条粉肠

让人伤心的房价。。

小鱼的理想

如今什么都涨价了，你想房价还有得降吗？

我一直保持一个观点，就是太平年代，物价水平和收入水平肯定是不断上涨的。
打个比方，你现在拿五千一个月，可以买一平方的房。
国家可以这样做：
一是房价降到两千五一平方，但你的收入也降到两千五；
二是房价升到一万一平方，但你的收入也升到一万每月。
你希望是那一种，虽然你付出的和你得到的都是等价，但一般老百姓谁不想收入年年升，做LD的能看不穿屁民们的心理吗？如果国家让大家的收入每年都降低，即使购买力不变，但大家心理都不舒服啊。
国家能做的事，是在保持经济不断发展的同时，让物价不涨得那么快而已，房价上涨，老百姓的收入也有提高，普天同庆。

terryhui

引用:

原帖由 小鱼的理想 于 2014-9-5 10:21 发表
如今什么都涨价了，你想房价还有得降吗？

我一直保持一个观点，就是太平年代，物价水平和收入水平肯定是不断上涨的。
打个比方，你现在拿五千一个月，可以买一平方的房。
国家可以这样做：
一是房价降到两千五 ...

问题在于以前平均工资1000的时候房价是1000，现在平均工资2000，房价成6000了，涨的幅度不一样啊[42]

废话，这样讲地价升房价一定升吗？这是以前，你不给现在的地价降吗？你不给房地产商破产吗？为什么房地产商一定攒钱，做任何生意都有亏损的可能性，他任大炮只会为自己说话，只鼓动别人买房。。[57]

TianFZ

房价不断上升，受惠的是政府，是另一种形式的税收，现政府财政支出越来越大，房价不升行吗？至于任生…………。

蓝色魅力

继续涨，看来好疯狂的中国人好疯狂的中国价。

没有中国政府在搞事房价有今日甘贵？？？？？？？？？？？？？？？