Tao：

越女好，我在成都重庆各买了一套房，买时手上只有5万元，其余的首付都是借的信用贷，现在想继续借钱被拒贷了，资金链要断，应该怎么办？

我：

最近几天，接连听到「赌房」的故事。

故事的结构大同小异，一个普通人努力攒钱、积蓄不多，被这些年的房价逼到了怀疑人生的地步，彻底摧毁了勤劳致富的观念，开始信仰炒房大法好。

于是跟随大神的脚步，抵押房产、借各种信用贷、跟亲朋打借条，开始高杠杆买房，甚至于一买好几套。

Tao的这种情况，还不算无解，因为借款基数并不高，遍求亲友，还能找到路子，而有些人加杠杆，已经加到了比较危急的程度。

我看过有人分享自己月薪1万元、用80万首付拿下600万房产的经历；甚至还有人手上不到100万现金，靠抵押两套房子，辗转腾挪把杠杆加到了2000万。

粗算了一下，即使他们借钱利息是基准利率4.9%，借最长期限30年，月薪1万元那位，每个月至少也要还2.7万元。

借2000万那位就更恐怖了，按银行基准利率，月供得10万元以上。

而且这还是理想状态，事实上大家知道的，借钱凑首付，成本要比房贷本身高得多，而且期限很短，有的两三年就必须还清，资金链很紧张的。

炒房高手暂且不论，普通人赚钱渠道有限，敢这么干，是赌定了房价两三年内必暴涨，自己能高价脱手的节奏。

但这机率真的很大么？

如果在2014年或者2015年这样做，也许能成功，用高杠杆换高回报，资产数倍增长，自己的阶级也跃升了。

但如果赶上房价下行区间、或者持平、又或者有价无市卖不掉时呢？一个月几万元的贷款要怎么还？首付的坑谁来填？资金链如何保证不断裂？

虽然中国房价这些年一路上涨，但中间僵持、向下的阶段也不短的，真遇到了不是一句“房价永远涨”就能解决的。真正的高手，不管招式玩得多炫、多激进、市场多么大好，冒险前都必须给自己留一个「生门」。

这很难，普通人一不小心，可能就玩脱了。

尤其是在现在这个阶段加杠杆，更需谨慎。未来几年是加息周期，中美联动，政府的调子也是抓紧降杠杆、缩银根，即使你是坚定不移的唱多派，现在用特别高的杠杆紧急上车，危险也是比较大的。

要住、要生活，手上有余钱、便买房，这没什么可说的，房子是一种不错的资产，总比纸币强。但它并不是赌博工具，理财也有基本法，高杠杆是偏门法术，发挥好了威力惊人，但也很难驾驭。

随便交点学费、买本攻略就开练，当心走火入魔咯。

Ps.

我的一个朋友，一直以为贷款买房之后，月供就不会变了，每个月还固定的钱就行。

他完全不知道，房贷利息是会变的，央行加息之后就要多还钱...

中国这几年一直是降息周期，以致很多人完全没意识到：加息周期来了后，如果自己用了高杠杆的话，会发生什么、应该怎么应对。

就像这次北京加深调控前，好多人并不知道商住房其实不允许居住，也不相信学区房的政策可以随时变，自己花了几百万，孩子居然上不了门口的学校...

你以为的所谓「规则铁律」，并没有那么坚不可摧。

来源：越女事务所 微信号：ynducai

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2017-5-17 13:28

我是任务终有一天房价也会有降的那天！猴年马月都没见他降！

我是任务终有一天房价也会有降的那天！猴年马月都没见他降！

老了一岁

我是任务终有一天房价也会有降的那天！猴年马月都没见一线城市降！

等到泡沫破裂的时候，房价就会降了，不过，那时房子已是不必要的物件。

房价上涨最大的得益者是谁？第一是政府，特别是地方政府。第二才到开发商，房产中介。
政府是最大的得益者，真心要房价下跌？让屁股想想也是不可能的，中央政府为了政治的安全，会想办法不让房价短期内上涨过快，注意，不是不想涨，是不想上涨过快。而地方政府却没有政治上考虑，如何让房价上涨几乎成了地方官员日思夜想的事了。
房产开发商和房产中介，这行业的高利润，足以养一帮高智商的人帮衬忽悠民众的跟风及恐惧情绪，股市上买涨不买跌的心理在房产市场上依然适用。

货币政策也是导致房价短期内不会跌的主要因素。看M2的双位数，货币贬值的速度从来未低过，有钱人如何保住自己的财富是首要考虑的问题，而穷人呢，货币贬值，生活指数下降，要求加薪的愿望越强烈，工资的上涨，生产成本上涨，又反应到物价的上涨，恶性循环一轮一轮地上演。

引用:

原帖由 Guest from 150.40.25.x 于 2017-5-17 16:37 发表
等到泡沫破裂的时候，房价就会降了，不过，那时房子已是不必要的物件。

房价上涨最大的得益者是谁？第一是政府，特别是地方政府。第二才到开发商，房产中介。
政府是最大的得益者，真心要房价下跌？让屁股想想也 ...

分析到位[12] [12]

房价涨，车位价也在涨，想不明白也买不起。[42]

引用:

原帖由 Guest from 150.48.49.x 于 2017-5-19 16:57 发表
房价涨，车位价也在涨，想不明白也买不起。[42]

哥，这还不是最惨的，最惨是不得不砸锅卖铁的去买房啊

引用:

原帖由 Guest from 150.36.136.x 于 2017-5-22 10:56 发表

哥，这还不是最惨的，最惨是不得不砸锅卖铁的去买房啊

过几年回头看那还在等机会买房的哥们，你就觉得现在砸锅卖铁的去买房是多么明智。