致北京刚需：你买下的可能是你今生唯一一套房产

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2013-9-23 11:08

在面对北京飙升的房价时，150万似乎已经做不了太多事情了。

自封“java达人”的IT从业者(俗称码农)小耿，27岁，去年刚从学院路一所理工科院校硕士毕业。今年4月拿到北京户口之后就打算跟大学期间就开始谈恋爱的女朋友领证结婚。双方家长一咬牙，打算拿出150万人民币做首付给小两口买房。由于俩人都是IT从业者，收入不低，可以达到年收入30万，所以俩人决定贷款买一个总价300万左右的房子。小耿算了算300万的房子在北京是什么概念？大概就是回龙观的经适房三居，市里的60平小两居，要不就是“城乡结合部”的80多平两居。由于俩人上班的地点相距很近，几个月下来他们就锁定了距离公司不远的西二旗万科金域华府项目。小两口啃老买下来平生第一套80多平米的精装修婚房，总价算上税费总计300w。但是故事远未结束。

按理说，小夫妻二人总收入税前30W，双方父母又拿出来150万购房款，买完房后的生活应该乐哉悠哉，然而小耿在跨入有产族之后，却滋生了不一样的想法，“房子都没建，150万就没了，然后再过几个月开始按揭还贷，2016年才能交房。怎么想都觉得这事儿太扯淡了。”

更让小耿心慌意乱的是，他意识到，这套搭了父母老本赔上两人青春的房子，可能是今生在北京唯一一套房产了。

虽然现在收入尚可，未来也有较大的增长空间，但如果再过十年，四十岁左右的时候想买改善型的房子，大概就得买目前市场价600万左右的房子。乍一听600万有些夸张，但是仔细想想。你总不能40岁的时候在回龙观再买个三居当做改善吧。现在市区像样点的房子，大点的两居或者小点的三居，不带学区的情况下就已经得600万了。

或者再买一套房子作为改善，假设这套房子目前的价格也是300万（考虑一点点学区的因素），那么首套加改善的这套总价也是600万。

另外，从现实层面推断，假如首套房跟改善房的涨幅是一样的，且按如今房价的涨速算账，10年之后首套房和改善房价格至少都会翻番。一个600万，一个1200万。

算完房款后，再算算两个人这些年的收入。因为买第一套房子就要贷款150万，30年还清，月供在8500左右，如果提前还的话，考虑到这个年纪不久就要养小孩还要教育小孩的经费，以及可能会买车的支出，两个人至少还要奋斗10年才能还清贷款，有资本买二套。

10年之后，他已经37岁了。购买第二套房子的时候只能贷款20年了，更重要的是第二套房子要7成首付，1.1倍利率。也就是说要买1200万的房子要840万的首付（二手房的话首付更高），而首套房只能卖600万，这240万的差价怎么办？有人说可以假离婚做成首套。好，即便假离婚能买成1200万的房子，那贷款将会达到600万，20年还清，即使85折月供都将会达到4万多，小耿没这个信心，37岁的时候即便混到企业中层，收入很高，也得好好掂量一下这压在身上的重担。

再多说一点，双方家长都已退休，在拿出150万后，已经没有能力给他们提供帮助了，而在父母长久的付出后，身为独生子女，10年后，他们将责无旁贷的负担四个老人的下半生。难道要让老人替他们高价购房后，再用老家的房产反按揭给银行，收着微薄的钱“以房养老”？！

小耿得出个结论，今年买房的同学，如果跟他一样的情况，可能以后都很难再买一套房子了，你买的房子可能是你今生在北京的唯一一套房子。

有人会说，手持150万干点什么不好，不买房子行不行？小耿摇摇头“你手里凑足150万，不花出去，就很可能得眼看着这两代人辛辛苦苦的积攒的钱不断的被通胀吃掉。”

据国家统计局数据显示，从1978年到2012年的34年时间里，我国平均CPI数值达到了5.42。按CPI同比上涨5.42%计算，10年后财富将缩水43%。拿更直观的实物举例：

1、如果你现在花100万可以买一套100平房子，10年后只能买一套57平小房；

2、现在你是拥有150万的高富帅，10年后你将成为拥有150万的屌丝。

“前已无通路，后不见归途”。这几乎是对当代所有苦闷青年的谶语：大学毕业来到一线城市，既没能力削尖脑袋出国，又无足够的背景和资本去当这个社会的8%。面对消费大潮的冲击和两鬓斑白的父母，只能选择妥协，活下去就是一切。

那些在校园里写歌作诗幻想未来，一人一马出征世界的年轻人，迅速的掉进这个深渊，“毕竟我们还要在北京生活，以后孩子要在北京养，北京还是得有安定的住处。我也不想啃老，可是别无他选。”

后记：本文对房价，既不看多也不看空，中国的楼市是政策市，一切皆看调控走向，唯一所愿，就是在这高昂生活的成本下“那些曾经美好的灵魂，少受些颠沛流离；那些曾经高尚的人们，依旧保持坚挺的姿态，像曾经在心里对自己许诺的那样，别低头。”

bq154 现在百姓的生活完全背离了原有的初衷

seaxin

放心啦，做码农的没那么长命，不用愁了～bq132

为什么一定要在北京生活？

SDCC

bq150 值得深思呀。

高房价只会让百姓处于病态式的生活方式

班长

引用:

原帖由 Guest from 150.60.48.x 于 2013-9-23 12:38 发表
高房价只会让百姓处于病态式的生活方式

这是政府的无能，就懂得将房价搞上去，经济就发展起来了。。。。。。。。。。。

引用:

原帖由 Guest from 150.28.30.x 于 2013-9-23 11:41 发表
为什么一定要在北京生活？

bq147 做IT的不在北上广去那里发展？难道回茂名开电脑铺吗？就算你回茂名做个相对收入不错的公务员，你可以不求父母自己给首期吗？奋斗十年能给首期的人已经不错了！

天使之yi

300万元,80方!2016年才收楼!中国啊!

seaxin

引用:

原帖由 天使之yi 于 2013-9-23 14:53 发表
300万元,80方!2016年才收楼!中国啊!

嗯嗯，这也是一大悲剧，～要是这楼盤不建或者烂尾，呵呵～bq143 当然，在北京这可能性还是很少的……

毕竟是花大钱买个安心而已，无收益无所得而且把自己后半生都坑下去了～

为什么一定要做IT？难道一定要随便就能一出来动作就能付首期就算幸福？

还没到买二套时都已吓死了！

哇，300万，在我们这些地方，都可以买几间80方咯。
有时觉得，在一线城市打工，然后赚钱到二三线城市买房，会不会好点呢？不过租房也不便宜。唉。